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買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 清水灣買房，海南清水灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

小產(chǎn)權(quán)房在海南房產(chǎn)市場上雖然便宜，但是沒有海南房產(chǎn)證的，并且還不受法律的保護(hù)，拆遷的時(shí)候還得不到賠償。而大產(chǎn)權(quán)房主要怕海南房產(chǎn)年齡不是清水灣購房合同上寫的一樣是70年的產(chǎn)權(quán)。具體如下：

“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理海南房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

除了不能辦理海南房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是清水灣購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

小產(chǎn)權(quán)房不能在陵水清水灣房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。房屋是私人財(cái)產(chǎn)，清水灣購房者享有所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，開發(fā)商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地的使用年限。

房屋產(chǎn)權(quán)的年限，是從開發(fā)商拿地之日起開始計(jì)算的，而地產(chǎn)開發(fā)的周期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此清水灣購房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會縮水幾年，一般70年產(chǎn)權(quán)的海南房子實(shí)際使用年限也就60多年，一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的海南房子使用年限更短。

清水灣買房優(yōu)勢：清水灣風(fēng)光指數(shù)清水灣風(fēng)景絕佳。可同時(shí)觀賞到清水、白沙、奇嶺、怪石，醉奇妙的是，其弧形海岸一半是礁巖，一半是沙灘，集合了海南東西兩地截然不同的景觀。，陵水清水灣房地產(chǎn)

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