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購房寶典：如何避免二手房合同的風險？ 陵水買房陵水不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

伴隨著城市的發展，現在陵水二手房已經成為很多人的選擇，也因為陵水二手房成熟的小區配套以及已經成型的居住環境成為很多人不二的選擇。但復雜的海南買房程序讓我們無法是從，一不小心便容易上當受騙。那么如何避免陵水二手房合同的風險呢？一起跟小編來了解一下吧。

一、注意看房東的身份

身份是房屋交易醉重要也是醉容易被忽視的一個地方。簡單來說就是看身份證是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房東的關系，是否有決策權。

確定好了身份，那么合同填寫的時候也需要注意，如果是房東本人來簽署的合同，那合同相關信息是否填寫準確；如果是代理人來簽署的合同，那么代理人的信息也要填寫到合同里面，并且需要有書面的委托書來保證他是具有代理資格的，如果是公證書更好。

二、看產權信息

產權信息其實總結起來有3點：

1、這個海南房子到底是誰的，海南房子有沒有抵押給銀行或者個人，是否出租，這都關系到后面房屋手續的辦理。

2、海南房子坐落的地址和你看上的海南房子是不是一個。

3、房屋性質是什么，商品房還是公房還是經適房，不同類型的海南房子出售的條件和相應的稅費都是有所區別的，包括后續手續辦理也不同。

三、約定付款日期

也就是所有款項的支付時間。定金、首付款、尾款、還有物業保證金或戶籍保證金等所有需要支付給房東的款項，都需要明確具體時間，支付方式。

這個需要大家根據自身的情況來判斷，如果手里錢比較充足，那么時間可以寫的短一些，如果需要借錢或者其他方式籌款，那么醉好可以和房東協商，把每個部分付款的時間都預留出來充足的空間。

四、注意要明確相關費用

這個部分其實主要是說交易的成本，重點是稅費，其次是物業費、水電燃氣、有線電視、網費、供暖費等等相關費用。

1、稅費

影響稅費的因素有很多，包括房屋性質、規劃用途、海南購房日期，房東是否唯一、貸款金額、買方家庭是否唯一、網簽價格等等很多方面，如果某個方面沒有考慮到位，那么后續就有可能導致海南購房成本的增加。

2、物業費等其他費用

其實這些費用還是在于合同的約定，可以約定從某個時間起，所有的費用由買方承擔，在此之前的費用都由房東來承擔。

建議大家可以在看房階段，針對自己喜歡的海南房子多了解一些房東的情況，比如海南房子是否出租了，各項費用是否有拖欠，對海南房子情況了解的越多，后續簽約的時候主動權就越多。

五、明確雙方責任與義務

這個部分其實重點是雙方的一些承諾和責任，比如賣方說海南房子里面的家具家電全送，這是他的承諾，那這部分內容可以寫到合同附件里面，對房屋現在的附屬設施及相應的狀況進行明確，方便后續合同的履行。

那針對買方而言，更多的是需要承擔責任，這里面主要就是前面所說的付款時間、各項手續辦理時間等，包括不再購海南買房屋所要承擔的違約成本。

以上就是小編為大家介紹的關于如何避免陵水二手房合同風險的相關知識了。如果真的不小心掉進了合同陷阱，也一定要及時保全自己應有的索賠權利，在合理期限內請求對方作出合理賠償。希望小編總結的這些知識能給您帶來幫助！

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