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購房合同可以做抵押嗎？購房合同備案怎么退房？ 陵水陵水縣房產信息網越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南購房者簽訂海南購房合同以后，就意味著買賣房屋達成一致，在這種情況下，開發商是需要到海南房地產相關部門進行合同備案的。如果海南購房者的海南購房合同已經完成備案，那海南購房者還是想要退房的話，也是可以進行操作的。那么，海南購房合同可以做抵押嗎？海南購房合同備案怎么退房？

海南購房合同可以做抵押嗎

只有海南購房合同的房產屬于按揭房產，有海南購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂海南購房合同或意向書； 

2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料； 

3、銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續； 

5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

6、借款人按期償還貸款。

海南購房合同備案怎么退房

1、陵水縣買房人發出退房通知。陵水縣買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失。按合同約定的賠償標準不足彌補損失的。因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續。陵水縣買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還陵水縣買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理陵水縣買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替陵水縣買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款。開發商應當在陵水縣買房人發出退房通知后，將全部海南購房款返還給陵水縣買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自陵水縣買房人發出退房通知后第16日至陵水縣買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向陵水縣買房人支付相應的違約金。

以上就是關于海南購房合同可以做抵押嗎和海南購房合同備案怎么退房的相關內容介紹，可見海南購房合同還是要很大的作用的，海南購房者簽完海南購房合同要妥善保存。如果海南購房合同已經備案的情況下，海南購房者想退房也是可以操作的，海南購房者可以按照以上介紹的流程進行辦理。希望以上內容能對大家有幫助。

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