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如果開發商違約 首付款、房貸怎么辦？ 陵水陵水縣房產網陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

左挑右選，前思后想，醉終看好了一處陵水縣房子，與開發商簽訂了海南購房協議或海南購房合同，首付也交了，貸款也順利辦下來了，就等著入住了，可卻突然被告之開發商違約了！因為大多數開發商只關注自身的利益，往往會忽略住戶的利益，因此海南購房者在海南購房后就很有可能會遇到開發商違約的情況，那么，開發商違約的情形有哪些？如果開發商違約，首付款、房貸怎么辦呢？接下來這些疑問都會在下文中一一得到解答。

一、開發商違約的情形有哪些？

1、開發商逾期交房

對于開發商逾期交房是有相關法律規定的，一般情況下開發商經海南購房者催告三個月后仍未履行交房的，海南購房者有權要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開發商擅自變更設計

有些開發商在簽定合約后，未經戶主同意對陵水縣房子的結構、空間尺寸、朝向等進行了修改與設計，遇到這種情況，就屬于開發商違約，海南購房者可要求退房。

3、開發商隱瞞房屋產權情況

有些無良的開發商，將房屋抵押后，仍將陵水縣房子向外出售，或賣給海南購房者后，又把陵水縣房子抵押給了第三人，且為提前告知海南購房者，海南購房者查明后就可認定海南購房合同無效，要求退房。

4、不合理收費

有些開發商為了獲得更多的利益，會在合約之外的內容收取一些費用，這些收費都是沒有法律依據的，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。

5、宣傳與實際交付的陵水縣房子不一致

有時遇到宣傳與實際用房的描述不一致的情況，如陵水縣房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。大多數的人并未在意，卻不知這也屬于開發商違約。

二、付了首付款和房貸，遇到開發商違約該怎么辦？

如果開發商出現違約的情況，開發商應該按照合同約定支付業主違約金。開發商違約的情況下，責任由開發商負責，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補海南購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分海南購房者還可以向開發商繼續要求賠償。

開發商違約的情況屬于合同糾紛，你應當按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責任。鑒于此類案件涉及專業的海南房地產法律問題，建議你帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。起訴開發商時，起訴地為開發商所在地的法院。至于律師費，只能去咨詢律師了，費用根據你的案件難易程度收取。

總而言之，在房屋買賣的過程中，有時情況十分復雜，難免出現交易雙方的各種違約事件。海南購房者在購陵水縣買房屋時，有可能會遇到一些不常見的開發商違約的情況，這就需要海南購房者在海南購房前多多了解，不斷增強自己的維權意識。在遇到開發商違約的情況時，我們要冷靜處理，尋求法律的幫助，相信自己的權益是會得到法律的保障的。

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