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經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)海南商品房 海南土福灣二手房，土福灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些土福灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、補(bǔ)齊繳納土地收益金：經(jīng)濟(jì)適用房之所以叫經(jīng)濟(jì)適用房，就是因?yàn)檎诜课萁ㄔO(shè)的時(shí)候，就已經(jīng)限制了入住人群對(duì)房屋的部分使用功能，如上市交易、出租等。尤其是交易，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的各方面成本都享受政府補(bǔ)貼。所以該特定人群如果想要把經(jīng)濟(jì)使用房進(jìn)行上市交易，既獲得完全產(chǎn)權(quán)，必須全額繳納土地收益金。一般為周邊同面積品質(zhì)商品房減去該經(jīng)濟(jì)適用房的房款后再按70%計(jì)算繳納。

2、購買買五年以后：就是海南購房者購買了經(jīng)濟(jì)適用房，五年以后你手中的經(jīng)濟(jì)適用房才具備跟完全產(chǎn)權(quán)房即商品房同等的權(quán)利，譬如上市買賣交易、租賃等等。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要提供以下材料：

1、戶口本;

2、雙方身份證及復(fù)印件;

3、結(jié)婚證，結(jié)婚證是必須帶的，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系;

4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件;

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張;

6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明和契稅證明及其復(fù)印件;

7、房本及復(fù)印件。

經(jīng)濟(jì)適用房是政府經(jīng)過特定規(guī)劃給予特定人群居住的房屋，其功能僅限于特定人群居住，銷售價(jià)格普遍會(huì)低于市場70%或者以上，五年以內(nèi)禁止交易。且在這五年當(dāng)中，如果該特定人群以家庭為單位有購買商品房的行為，則該經(jīng)濟(jì)適用房政府有權(quán)利收回，因?yàn)樵撎囟ㄈ巳褐粨碛蟹课莸牟糠之a(chǎn)權(quán)。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：陵水土福灣樓盤，土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機(jī)場僅40分鐘車程,市區(qū)25分鐘車程,海南東環(huán)城際輕軌,將海棠灣福一號(hào)至三亞和海口的時(shí)間,縮短為15分鐘和1小時(shí)以內(nèi)東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構(gòu)成項(xiàng)目四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)

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