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商品房得房率怎么算 陵水土福灣房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南土福灣都是醉好的買房選擇。

商品房得房率，是住戶的套內建筑面積與建筑面積的比紙，是衡量實際使用面積大小的標準之一。假如建筑面積100㎡，公攤面積為15%，那么套內實得建筑面積為85㎡，那么得房率就是85/100*100%=85%。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

其中公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

得房率是一項非常重要的指標，也關系到房屋購買的性價比。計算房屋建筑面積時，如果得房率太低，那么就會顯得房屋太不實惠；而得房率越高，并不意味著舒適感越強，公共面積的減少必然會讓人感到生活壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

1、電梯房/樓梯房：

電梯房也必須設置樓梯，也就意味著必須承擔電梯井這部分的公攤，得房率自然比樓梯房低。這也是樓梯老公房受很多人喜愛的一個原因，得房率超高，60平就可以兩室一廳。

2、梯戶比：

梯戶比約等于幾家共用一部電梯。比如一梯四戶的陵水土福灣房子，每家只需要承擔1/4部電梯的面積。高品質住宅一梯一戶的，每家就要承擔1整部電梯的面積。但是反過來看，一梯一戶的人家當然比一梯四戶的要舒服很多。

3、公共區域豪華度：

一樓的大堂、每一層入戶的過道都是占用公攤面積的，金幣輝煌的大堂、寬敞明亮的過道會讓你回家時心情愉悅不少，但是得房率就會相對低點。這些公共區域弄的特別小，得房率是高了，但是也會擁擠很多。

4、總樓層數：

高層建筑一棟樓里面住了那么多戶人家，一旦著火非常危險，國家對住宅設計有很嚴格的消防規范。基本上是樓層越高，消防要求越高，要求開發商設計的消防設施和消防空間就越多，得房率自然就越低。

土福灣樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，樓盤地址：海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口）。

2、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），周邊商場有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)萬家鴻超市 (1.1公里)百花匯鮮花 (837米)。

3、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，產權年限70年。

4、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，綠化率40%。

5、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，醫院配套有清水灣白求恩療養院4公里解放軍301醫院13公里海南省植物醫院9公里升昌衛生室680米；

6、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊商場有海棠灣國際購物中心(17公里)洪都百貨(1公里)聯華優購超市(3公里)購得樂超市(1.5公里)。

7、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，容積率0.5。

8、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業費2.00元/平米/月。

9、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

10、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，醫院配套有英州中心衛生(2.3公里)解放軍301醫院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

土福灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在土福灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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