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契稅怎么計(jì)算 海南房地產(chǎn)，土福灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有土福灣買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

房屋契稅計(jì)算公式：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。

房屋總價(jià)的確定有三種情況：

1)按成交價(jià)格計(jì)算：成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

2)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，不是一成不變的，比如某一時(shí)段內(nèi)土福灣房?jī)r(jià)有大幅的上漲，那么定價(jià)依據(jù)要按市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原紙。

3)依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著陵水土福灣二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A土福灣房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B土福灣房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

紙得注意的是，若首次買(mǎi)普通住房，請(qǐng)先到房管部門(mén)開(kāi)具無(wú)房證明。對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方內(nèi)的普通住房，憑無(wú)房證明，按1%繳納;對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方—144平方的普通住房，憑無(wú)房證明，按1.5%繳納;非首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,按3%繳納;購(gòu)買(mǎi)非普通住房,不管是否首次都按3%繳納;購(gòu)買(mǎi)非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。

對(duì)于購(gòu)置權(quán)證的首頁(yè)，表示該陵水土福灣房產(chǎn)為已稅陵水土福灣房產(chǎn)。

如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外)，海南房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。

對(duì)于提取住房公積金的，一般無(wú)需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需土福灣購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票等。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，關(guān)于這點(diǎn)可以向住房公積金管理中心咨詢(xún)。

不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買(mǎi)滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國(guó)度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤(pán)雜堆，適合高端型度假。，陵水土福灣購(gòu)房

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