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賣家拒簽合同能雙倍退還定金嗎 清水灣房產信息網，清水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南二手房交易過程中，買賣雙方交付定金時，通常會約定賣家反悔不賣房屋，要雙倍返還定金，買家反悔不買，則賣家不予返還定金。

一般說來，海南二手房買賣中，買賣雙方醉終沒能簽署正式買賣合同，原因無外乎三種情況：

1、方的原因，各種原因導致不愿意買或者不能買;

2、方的原因，就是不愿意賣了;

3、可歸責于雙方的原因，預約合同沒有約定清楚，雙方又沒能就未約定清楚的部分達成一致意見。

只是前兩種情況出現，法院才會支持雙倍返還定金。第三種情況并不支持雙方返還定金，但是定金本身還是要退回。

當然，只要雙方在預約合同中沒有就重要事項約定清楚，買賣雙方都可能故意提高條件，導致上述第三種情況出現，進而選擇不簽署正式的房屋買賣合同。那么在此情況下，即使有書面的明確約定，一旦賣家反悔，買家也有可能無法主張雙倍返還定金。因為法院是否支持雙倍返還的關鍵，在于書面協議的內容約定是否完備，是否已經包括了房屋買賣合同的主要條款。

一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當主合同有效時，定金合同才有效，主合同無效則定金合同也無效。這是對證約定金合同的一般情而言的。

但是，也存證約定金合同之外的立約定金合同的情形，對于立約定金則不然。因為立約定金法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關系，立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。陵水清水灣購房定金的比例不能違反法律的規定。

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