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買房要簽哪些文件 海南香水灣房地產，香水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

陵水香水灣購房者在簽訂認購書的時候，要注意約定在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對陵水香水灣購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內和香水灣房地產開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為海南買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和香水灣房地產商發(fā)生糾紛，陵水香水灣購房合同是解決雙方分歧的醉主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，陵水香水灣購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發(fā)展商銷售的陵水香水灣房子是否包括你所要買的陵水香水灣房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在陵水香水灣購房的過程中應該查驗五證，同時收陵水香水灣房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個陵水香水灣購房所有的法律文件就應該算齊備了。

簽訂認購書交付定金后，一定時間后就會簽訂商品房買賣合同，這里包括簽訂補充條款。陵水香水灣購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付陵水香水灣購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是陵水香水灣購房中的第二個階段。

簽訂陵水香水灣購房合同應該是跟香水灣房地產開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與陵水香水灣購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。

簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為陵水香水灣購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

陵水香水灣購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒陵水香水灣購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

（1）應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護陵水香水灣購房者合法權益的一個很重要的方式。

（2）明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

（3）要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在海南買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有陵水香水灣購房者的原因，也可能有香水灣房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

（4）明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議醉多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

（5）應該明確裝修標準。以后逐漸的香水灣房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

（6）明確退房的責任。陵水香水灣購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

香水灣買房優(yōu)勢：紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區(qū)的香水灣B區(qū)內，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產集團開發(fā)，三亞思邁爾置業(yè)顧問有限公司代理銷售。總規(guī)劃面積為237.05公頃。規(guī)劃區(qū)用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優(yōu)越，發(fā)展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標志性高尚熱帶濱海度假村。，海南香水灣房產

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