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海南房產(chǎn)過戶規(guī)定有哪些？海南房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？ 海南房價，越來越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南土福灣。

在購買土福灣二手房的時候，很多朋友都比較關(guān)注海南房產(chǎn)過戶方面的問題，因為只有成功完成過戶之后，海南房產(chǎn)證上的名字才是自己的。陵水土福灣買房對很多家庭來講都是非常不容易的，大家在陵水土福灣購房之前應(yīng)該做好萬全的準備，如果對海南房產(chǎn)方面比較關(guān)注的話就了解下海南房產(chǎn)過戶規(guī)定有哪些？海南房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？

海南房產(chǎn)過戶規(guī)定有哪些？

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、海南房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

海南房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？

1、要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納陵水土福灣購房定金(交納陵水土福灣購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向陵水土福灣房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向陵水土福灣房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

3、對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。陵水土福灣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在陵水土福灣房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

以上就是有關(guān)海南房產(chǎn)過戶規(guī)定有哪些？海南房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)的全部內(nèi)容，大家要購買土福灣二手房，就必須要了解一下這方面的內(nèi)容，陵水土福灣購房對每個家庭來說都很重要也很不容易，希望大家也要認真對待這件事情，不要在陵水土福灣購房的過程中出現(xiàn)比較嚴重的錯誤。

海南買房。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節(jié)瓜菜的種植。

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