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建議海南購房者們收藏！小產權房拆遷能有補償嗎 陵水縣二手房，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

除了普通商品房之外，在陵水縣房地產市場上，還流通著這樣一種頗受廣大陵水購房者喜愛的陵水房子，那就是小產權房。雖然國家禁止小產權房上市交易，但奈何海南房價如此之高，因此小產權房還是有一定的市場，然而，隨著國家城鎮化的加速推進，農村拆遷成為了新常態，而農村小產權房在拆遷時的補償問題往往錯綜復雜，那么農村小產權房拆遷有補償嗎？又是怎樣補償的呢？

一、建在宅基地上的陵水房子

不同類型的土地，建造起來的陵水房子也是擁有不同屬性的，這點適用于商品房，也適用于小產權房。一般來說，建在宅基地上的陵水房子也屬于小產權房，因此只能在該村集體的內部成員之間買賣，外村農民不能購買。

在不少農村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的陵水房子，這種陵水房子往往是自建的，但由于這類小產權房沒有合法的不動產登記證，因此在拆遷時，被拆遷人醉好與拆遷人協調處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對房屋的合法使用，就有權要求安置賠償。

二、建在集體企業用地或占用耕地違法建設的陵水房子

在各種小產權房里，有些小產權房是在宅基地上建造的，有些小產權房卻是在集體企業用地上建造的，而根據我國目前的政策規定，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體土地上建設的房屋，因此你即使簽了買賣合同，也是無效的。

也就是說，如果你購買了上面這種小產權房，那么后果就嚴重了，因為這是無效的交易行為。一旦涉及到拆遷補償，那么只能由本集體經濟組織及其成員享有，這樣一來，你的房款就要打水漂了。

當然了，你可以選擇通過法律來維權，但是由于小產權房的交易是不受國家法律保護的，因此你的維權之路將會非常漫長，能不能成功維權是一回事，在這維權的過程中要投入的金錢也是一個問題。因此，醉好的方法就是不買小產權房。

三、違規建造的陵水房子

違規就是指不合法或者是嚴重不按照國家相關規定的行為，在小產權房買賣中，也存在著違規建造的小產權房。對于違規建造的小產權房，其實際上屬于政府規定范圍以外的違章建筑，如果與國家規劃沖突，很可能被強制拆除，并且得不到任何拆遷補償。

以上就是本文的全部內容了。隨著小產權房轉正的呼聲越來越大，現在不少陵水購房者都選擇購買小產權房了，因為他們覺得，小產權房在將來有可能會轉正，但是小編卻不建議大家購買小產權房，因為小產權房的拆遷補償比較困難，在實際生活種往往通過協商的方式來決定拆遷補償標準。如果購買了小產權房，陵水購房者可能隨時面臨既無法取得房屋，又不能及時要回房款的尷尬境地。

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