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海南房屋定金違約金是怎樣？海南房屋定金違約怎樣解決？ 海南陵水新房，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋現如今無論是怎么去進行，都避免不開一個辦理合同簽署的過程，合同簽署雖然是關鍵，但不同的事件進行時他的難度也都是不一樣，有時一些人辦理比較困難的就會導致一些合同違約的情況出現，合同違約可不同于小事，這件事嚴重性極其的高，那么房屋定金違約金是怎樣？房屋定金違約怎樣解決？

房屋定金違約金是怎樣？

定金與違約金的區別：前者為擔保方式，后者為違約責任。

1．生效要件：定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實際沒有交付，則該定金條款不生效；而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。

2．支付方式：定金是簽訂合同時或之前預先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔保，具有雙倍返還的懲罰性；違約金是雙方在合同種約定的，違約方應支付的賠償金，不事先支付。

3．定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的．性質．功能等方面相同。

房屋定金違約怎樣解決？

1．如果租賃期間變更協議，醉好雙方協商解決，這是上策。

2．如果在租賃期間，房東海南買陵水縣房子屬于違約，應當支付違約金，租賃合同沒有約定違約金，一般可以將押金作為違約金。

3．如果沒有押金，對方違約，應當支付賠償造成的經濟損失。

4．這一點也很重要，“買賣不破租賃”這是原則，就是房東還可以繼續買賣，在租賃期可以繼續租房，直到租賃期滿。

5．關于違約金的性質，一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

上述內容主要所描述的就是小編對于房屋定金違約金是怎樣？房屋定金違約怎樣解決的具體介紹，房屋若是存在著一個合同違約的情況，大家無論如何也要第一時間去進行解決，因為這項問題是非常嚴重的，一旦是時間上了距離，想要再去解決，難度上的提升也不會是那么的少，所以務必注意。

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