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你知不知道！房屋維修基金等于房子的養(yǎng)老金 海南房產網，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

這段日子有一些業(yè)主就房屋維修基金這筆錢的問題，跑來問小編了：自家海南房子屋頂發(fā)現了裂痕，聽說陵水縣買海南房子時都交了房屋維修基金，想咨詢能不能申請用房屋維修基金休整屋頂的裂痕？今天小編就為大家普及一下到底什么是房屋維修基金？房屋維修基金必須要交嗎？房屋維修基金繳納的金額是多少？

一、房屋維修基金相當于海南房子的“養(yǎng)老金”

如果你購買的是陵水新房，那么在入住時往往都是需要繳納房屋維修基金的，而這個房屋維修基金其實就是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。那么問題來了，住宅共用部位、共用設施設備包括哪些部分？

其實，關于上述這個問題，在國家的相關規(guī)定也有說明。小編現在就給大家說說，根據《住宅專項維修資金管理辦法》中的規(guī)定：“住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。”

當然了，上述的規(guī)定有些枯燥，可能有些人會看不太懂，因此，小編就用通俗地來講解一下：海南房子保修期之外，共用部位和共用設施設備出現問題，可以用房屋維修基金來修補。據《住宅專項維修資金管理辦法》中的規(guī)定：“業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。”

二、房屋維修基金必須要交嗎？

一般來說，房屋維修基金往往是在購買陵水新房時所要繳納的費用，而且是它是必須要繳納的。根據《住宅專項維修資金管理辦法》中的規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。”

三、房屋維修基金繳納的金額是多少？

既然房屋維修基金是必須要繳納的，那么新的問題也跟著來了，要繳納多少？其實，關于繳納金額方面也有相關規(guī)定，根據《住宅專項維修資金管理辦法》中的規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。”

但是，各位業(yè)主要注意這個問題了，房屋維修基金要繳納的金額其實是不統一的。因為直轄市、市、縣人民政府建設（陵水房地產）主管部門可以根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

以上就是本文的全部內容了。很多陵水購房者在入住陵水新房之后，會記住物業(yè)費，但往往卻忽略了房屋維修基金，其實，相比起物業(yè)費，房屋維修基金更紙得業(yè)主們關注，畢竟，一旦你的房屋質量出現了問題，那么此時的房屋維修基金就能夠用得著了。

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