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延期交房能退房嗎？延期交房該如何退房呢 海南陵水二手房，陵水城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

有的時候我們買了陵水新房并不能夠按照合同上約定的時候接手到房屋，這種情況就屬于延期交房，既然在合同中有交房的時間規(guī)定，那么延期交房是否已經(jīng)算是違約了呢，這種延期交房的情況能夠退房嗎，延期交房該如何退房呢？

合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個期限，當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由陵水購房者和開發(fā)商協(xié)商。或者通過法院或者仲裁部門裁定。

現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是陵水購房合同是開發(fā)商提供的，對于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對的措施，規(guī)避其中帶來的一些風(fēng)險。而約定的違約金低于陵水購房者實(shí)際損失的時候，陵水購房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。

延期退房如何辦理？

1、退房原因有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時間浪費(fèi)在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除陵水購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除陵水購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續(xù)不能遺

到陵水縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

在現(xiàn)實(shí)生活中，退房的情況還是比較少的，除了一些無良開發(fā)商的爛尾工程造成陵水購房者房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的情況外，延期交房一般也不會延期很長的時間，由于陵水購房合同都是銷售方訂立的，陵水購房者想要退房，開發(fā)商也會在合同中規(guī)避這些風(fēng)險的。

海南陵水二手房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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