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陵水買房攻略：購買海南二手房一定要注意的事！ 海南陵水新房，陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細(xì)節(jié)都需要注意！

隨著海南二手房市場的迅速發(fā)展，越來越多的陵水購房者看中海南二手房的物美價(jià)廉，但是，在海南二手房交易過程中也存在著許多陷阱。那么，陵水購房者應(yīng)該如何做才能防止上當(dāng)受騙呢？

第一，下定金時(shí)要明確議價(jià)期限

下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

第二，注重實(shí)地調(diào)查

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。

其次，買方應(yīng)到交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。醉后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

第三，簽約前要多查相關(guān)證件

比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。醉后，為保證資金安全，醉好能采用資金監(jiān)管。

第四，明確違約責(zé)任

為了避免糾紛，海南二手房購買的違約責(zé)任各方務(wù)必提前明確清楚。如買方給了定金后，賣方毀約或過戶期間陵水縣房產(chǎn)遭到查封等，均視為賣方違約；如采取按揭貸款的方式陵水購房，對由于買方征信、銀行貸款收緊等原因?qū)е聸]有獲得銀行貸款或額度不夠的后續(xù)處理方式也要約定，例如是解除合同還是賠償違約金等。

第五、不要簽訂陰陽合同

有些人為了避稅，會簽訂價(jià)款約定不一致的陰陽合同。一旦產(chǎn)生法律糾紛，法院會認(rèn)定陰陽合同為真實(shí)的買賣合同。所以，千萬要避免簽訂陰陽合同。

第六，付款后要收取收據(jù)

房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

第七，家私電及附屬設(shè)施應(yīng)約定好

簽約時(shí)，如協(xié)商好賣方贈送家私電的，要及時(shí)要求中介抄寫在清單中，并在合同里約定家具家電歸屬權(quán)及違約責(zé)任，醉好是進(jìn)行拍照留底；如果有些房屋有附屬設(shè)施，如游泳池、花園等，應(yīng)明確價(jià)款中是否包含這些附屬設(shè)施，避免日后產(chǎn)生糾紛。

第八，收房過戶要驗(yàn)收

買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等其他項(xiàng)過戶。

陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。，海南陵水房地產(chǎn)

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