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快看！買新房必備六大常識 海南陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

一、明確陵水買房的目標(biāo)

自住：如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠(yuǎn)近等，孩子上學(xué)是否方便，醫(yī)療配置是否完善等，這些都是要考慮的。

touzi：隨著touzi意識的加強(qiáng)，許多人都將賺錢的目光轉(zhuǎn)移到了“以房養(yǎng)房”的方式上，如果用來touzi，則應(yīng)核心關(guān)注房屋的利潤；區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾危麧櫬识嗌伲煌ㄈ绾危瑓^(qū)租售情況好壞，區(qū)域政策是否利好？

二、如何選擇樓盤

1、查看開發(fā)商的五證一書，證件不全的開發(fā)商爛尾的幾率很大，還有可能無法申請貸款或辦理產(chǎn)權(quán)

2、在自己的資金范圍內(nèi)，要選擇實(shí)力相對更強(qiáng)的開發(fā)商。通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障（但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠）。或者在同一區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開發(fā)樓盤的開發(fā)商，也可以優(yōu)先考慮，質(zhì)量會更有保證。

3、較后綜合考慮項(xiàng)目的地段位置、各項(xiàng)配套設(shè)施以及項(xiàng)目周邊的不利因素、價格、戶型等等。

三、認(rèn)購

選好房，如果要認(rèn)購了，陵水購房者需要提前準(zhǔn)備好做陵水購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

四、網(wǎng)簽、簽合同、付首付

1、簽訂陵水購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

2、支付首付款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

3、支付房款當(dāng)天就去辦理登記和貸款申請等手續(xù)，時間拖得越久風(fēng)險會越大

五、貸款注意事項(xiàng)

1、選擇合理的還款方式

等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優(yōu)點(diǎn)是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點(diǎn)是：每個月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

2、要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時到賬，發(fā)生逾期情況。

六、驗(yàn)房收房

1.帶齊工具。收房的時候一定要將證件和工具都帶齊了，身份證件是必不可少的，只有帶齊這些證件才能夠通過核驗(yàn)才能夠進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房的時候需要的一些小工具也要帶齊，方便到時候使用。

2.收房時間。業(yè)主的收房時間一般是比開發(fā)商通知的時間較早，而這個時候會有很多人會一起收房，從而導(dǎo)致陪同驗(yàn)收海南房子的人會比較忙碌，沒有很多的時間來陪同看房，所以在收房的時候一定要在開發(fā)商通知業(yè)主收房的一兩天之后再去，否則就會很擁擠。參謀家為大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以咨詢一下。

3.注意文件。在收房的時候一定要仔細(xì)查看一些文件，比如：《陵水購房合同》、《質(zhì)量保證書與使用說明書》、《建筑工程竣工備案表》等相關(guān)文件，這些文件中如果存在一些問題，后期會很麻煩，所以在看的時候一定要認(rèn)真，不要過分相信開發(fā)商。

4.房屋質(zhì)量。在收房的時候檢查房屋的質(zhì)量是醉為重要的一步，要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問題。開發(fā)商針對這些問題一定會提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

海南陵水買房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：海南國際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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