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首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，?首套房貸款利率 陵水縣房子，陵水這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在陵水買房子。

如果大家要購(gòu)海南買海南房子，一般銷售的工作人員都會(huì)問(wèn)陵水縣購(gòu)房者之前是否有購(gòu)買過(guò)海南房子的情況，因?yàn)楝F(xiàn)在海南買房的時(shí)候?qū)τ谑滋追亢投追康囊笫遣灰粯拥模滋追靠隙ㄊ潜榷追恳觅?gòu)買一些的，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及首套房貸款利率是多少的問(wèn)題。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南買房算首套。

2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款海南買房算首套。

3、全款買過(guò)一套房，貸款海南買房算首套。

4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)再貸款海南買房算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再海南買房算首套。

7、夫妻兩人一方婚前海南買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前陵水縣購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)海南房產(chǎn)婚后海南買房申請(qǐng)貸款算首套。

首套房貸款利率

1、2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5．56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．135倍，環(huán)比3月上升0．91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4．52％，上升23．01％。紙得關(guān)注的是，從2018年1月份至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。

2、在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14．26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

3、今年4月，銀行首套房貸款平均利率醉低為基準(zhǔn)1．088倍；銀行首套房貸款平均利率醉高為基準(zhǔn)1．196倍；工商銀行3、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12％水平。

4、首套房貸利率從原來(lái)基準(zhǔn)利率的4．9％，上調(diào)到1．1倍的5．39％，如果按100萬(wàn)元貸款、25年期計(jì)算，月供從5787．8元增加至6075．4元。相比317樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來(lái)說(shuō)，月供則增加了1202．7元。

5、對(duì)陵水縣購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房貸利率上浮醉直接的影響莫過(guò)于陵水縣購(gòu)房成本增加。以北京地區(qū)為例，工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準(zhǔn)利率的1．1倍，二套房仍按照基準(zhǔn)利率上浮20％執(zhí)行。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及首套房貸款利率是多少的問(wèn)題，通過(guò)上面的文章大家有沒(méi)有了解一些首套房相關(guān)的問(wèn)題呢？大家可以通過(guò)上面的文章判斷一下看自己是否屬于首套房，首套房不論是在首付還是貸款方面都比二套房要好一些，大家一定要了解清楚。

陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來(lái)，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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