團(tuán)購(gòu)電話：18089828⒋70

等額本息計(jì)算方法詳解是怎樣的？等額本息與等額本金區(qū)別是什么? 海南陵水房產(chǎn)，陵水是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，陵水擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

許多的陵水購(gòu)房者現(xiàn)在都對(duì)房屋的購(gòu)買方式所好奇，現(xiàn)在醉為流行也是醉為常見的應(yīng)該就是貸款，貸款也不光用在陵水買房這件事上，然而貸款常見也并非辦理簡(jiǎn)單，辦理貸款流程就非常的復(fù)雜，而且后期的還款也不簡(jiǎn)單，那么問(wèn)題就來(lái)了，等額本息計(jì)算方法詳解是怎樣的？等額本息與等額本金的區(qū)別是什么？

等額本息計(jì)算方法詳解是怎樣的？

1、等額本息法計(jì)算公式如下：每月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，總還款額＝每期還款額＊還款月數(shù)。舉例說(shuō)明如下：貸款50萬(wàn)，時(shí)間20年，利率按照利率5.9％計(jì)算：每月應(yīng)還款額＝500000×5.9％／12×（1＋5.9％／12）＾240／［（1＋5.9％／12）＾240－1］＝3553.37元，總還款額＝3553.37＊240＝852808.79元，

2、此外，還有等額本金，其計(jì)算公式則較為簡(jiǎn)單，公式和例子如下：每月還款額＝每月還款本金＋每月還款利息；每月還款本金＝貸款總額／貸款月數(shù)；每月還款利息＝貸款本金余額＊貸款月利率（貸款月利率＝年利率／12）；貸款本金余額＝貸款總額－已還款月數(shù)＊每月還款本金。

3、例子：

貸款50萬(wàn)；貸款20年；利率5．9％計(jì)算：每月還款本金＝500000／240＝2083.33元，第一個(gè)月還利息＝500000＊5.9％／12＝2458.33元，第一個(gè)月還款總額＝2083.33＋2458.33＝4541.67元，第二個(gè)月還利息減少：2083.33＊5.9％／12＝10.24元，第二個(gè)月還款總額＝4541.67－10.24＝4531.43元。

等額本息與等額本金的區(qū)別是什么？

1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也就是說(shuō)，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

兩種還款方式各有特點(diǎn)，適合不同的陵水購(gòu)房者采用。收入較高、有提前還款打算的或年輕陵水購(gòu)房者選擇等額本金還款方式比較適合；而等額本息適合收入相對(duì)穩(wěn)定、前期投入不能過(guò)大的家庭。也就是陵水購(gòu)房者要具體情況具體分析，根據(jù)自身的還款能力來(lái)選擇還款方式，若是收入較高，選擇等額本金還款方式會(huì)更能節(jié)省利息。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于等額本息計(jì)算方法詳解是怎樣的？等額本息與等額本金的區(qū)別是什么的總體介紹，等額本息的計(jì)算方法較為多樣，其中醉為方便的幾種方法在文中小編已經(jīng)提到了，等額本息與等額本金的區(qū)別較大，而且都是本質(zhì)上的一個(gè)區(qū)別，大家在進(jìn)行選擇時(shí)也一定要仔細(xì)的調(diào)查清楚。

陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

打折V信：18089828470

等額本息計(jì)算方法詳解是怎樣的？等額本息與等額本金區(qū)別是什么?此文由臻房小殷編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.maoxinkeji888.cn/zhinan/28333.html