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等額本息和等額本金哪一個更劃算？ 海南陵水房產(chǎn)網(wǎng)，陵水城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

現(xiàn)如今，貸款海南買房幾乎是每家每戶必須要經(jīng)歷的大事。

但大多數(shù)人對于申請房貸還是感覺到十分庫困擾，一大堆的專業(yè)術(shù)語讓普通老百姓常常是還沒搞清楚狀況，貸款就辦好了。

今日，小狐就想給大家講講，辦房貸過程中的一個大問題：房貸還款方式——等額本息和等額本金哪一個更劃算？

一、等額本金和等額本息的概念

房貸的常見還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。

等額本金是在還款期內(nèi)把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還包括貸款利息在內(nèi)的同等數(shù)額的貸款，一直到醉后，可能剛開始每月還的不多，但醉終所剩利息是會高于本金的，銀行大多選用此種方式。

二、等額本金和等額本息還款差多少錢

選擇等額本金和等額本息，陵水縣購房者每個月的月供是不同的，那么怎么才能知道哪個多少錢呢？小編建議你選擇一個網(wǎng)上房貸計算器，就能輕松計算了。為了讓你有個直觀的感受，小編為你舉個例子來說明：

貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第一個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到醉后的第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。

從上面的例子看起來等額本息比等額本金多付了17萬余元，房貸少還10幾萬是不是本金還款更劃算？其實不然。

三、等額本金和等額本息有何區(qū)別？

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當(dāng)于貸款者手里多了一筆相對應(yīng)的“活錢”可以利用，每月收入穩(wěn)定的人也更方便貸款人安排收支。

雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，你可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低于你付出的利息。很現(xiàn)實的一點是，現(xiàn)在出門買菜的老太太都知道有錢買理財也比存銀行賺得多。

等額本金相當(dāng)于你把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，你是不是就只能賣房了，再碰到個殺價的，原本400萬的陵水縣房子可能只能賣到300萬。并且到賣陵水縣房子的時候你就會發(fā)現(xiàn)，等額本息的收益絕對是要高于等額本金的，哪個更劃算一想便知。

海南買房前記得一定要先了解還款方式，再去選擇適合自己的噢！

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