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買房時要小心這5種購房合同，否則就別簽！ 陵水縣房產網，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

陵水縣買房可是一門技術活，尤其是簽訂陵水購房合同，恐怕就連陵水縣房產中介都不敢保證毫無紕漏，更何況普通陵水購房者呢？那么問題來了，陵水縣買房簽訂陵水購房合同都要注意哪些事情呢？對此，小編要說的是，陵水縣買房時要小心以下這5種陵水購房合同，否則還是別簽了。

一、陵水縣買房簽訂陵水購房合同時，都要注意哪些事情呢？

1、與有經驗的朋友一起

由于陵水購房合同牽扯到許多專業(yè)知識，而陵水購房者恰恰不具備這樣的能力，因此為了避免吃虧，陵水購房者在簽訂陵水購房合同時，不妨與有陵水購房經驗的朋友一起，這樣就可以大大降低風險了。如果你沒有這方面的朋友，那么醉好找個律師陪同，畢竟陵水縣買房可是人生中醉大的一次消費。

2、明確交房時間

延期交房的新聞屢見不鮮，導致每位陵水購房者都是人心惶惶的，生怕交了錢卻拿不到海南房子。因此在簽訂陵水購房合同時，大家一定要注意明確交房時間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來杜絕賣方延期交房。

3、確認公攤面積

不知有多少陵水購房者都栽在公攤面積上了，導致自己的血汗錢白白浪費了。因此大家在簽訂陵水購房合同時，一定要確認公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價格，只有公攤面積確定了，你才不會多花冤枉錢。

4、體現口頭承諾

為了讓陵水購房者盡快交錢陵水縣買房，賣方往往都會許下美好的承諾。如果你未把這些口頭承諾寫入陵水購房合同，那么一旦賣方未兌現這些承諾，你恐怕難以維權。

5、寫入陵水購房優(yōu)惠

在陵水縣買房時，賣方往往都會做出一定的讓步，給予陵水購房者一些陵水購房優(yōu)惠，但是，如果你未把這些陵水購房優(yōu)惠寫入陵水購房合同，一旦賣方不認賬，那么你只能放棄這些陵水購房優(yōu)惠了。因此，在簽訂陵水購房合同時，不管多么小的陵水購房優(yōu)惠，都一定要寫入陵水購房合同。

二、陵水縣買房時要小心以下這5種陵水購房合同

1、與未成年人簽的合同

對于未成年人名下的海南房子，只能由其監(jiān)護人代為處置，如果你與未成年人簽了陵水購房合同，那么就是無效的。因此大家在陵水縣買房時，不僅要查看陵水縣房產證上的信息是否與賣方身份證信息一致，還要注意賣方是否已年滿18周歲，否則吃虧的只能是你自己。

2、存在隱瞞欺詐的合同

在簽訂陵水購房合同時，如果賣方故意隱瞞了一些房屋問題，比如海南房子已被抵押、查封，那么即便簽了陵水購房合同，也是無效的。因此當大家在陵水縣買房時遇到欺詐行為時，一定要注意維權。

3、陰陽合同

在房屋買賣時，一些陵水縣房產中介往往會教唆陵水購房者簽訂陰陽合同，以達到少繳稅的目的，但是，你要知道陰陽合同可是不受法律保護的，一旦賣方違約了，你可是無法維權的。因此大家在陵水縣買房時一定要小心陰陽合同，否則簽了也白簽。

4、損害國家及集體利益的合同

國家有規(guī)定，個人利益不得侵犯國家以及集體的利益。如果你所簽訂的陵水購房合同侵犯了國家以及集體的利益，那么不僅陵水購房合同無效，你還可能面臨處罰。

5、有糾紛的陵水購房合同

陵水購房者在簽訂陵水購房合同時，相信幾乎都是在對合同毫無異議的情況下簽字的。如果你對陵水購房合同中的條款還有疑問，那么就別簽字了，否則一旦你簽了字，可就無法反悔了。

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