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買房一定不能丟的6份發(fā)票 陵水土福灣二手房，土福灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

很多人在海南買房的時候都會做很多功課，看土福灣房子、選地段、找銀行貸款、跑完樓盤跑銀行，好不容易敲定下來把土福灣房子買了，一會兒是這個數(shù)據(jù)缺失不能貸款，一會兒又是那個手續(xù)不足不能拿證，簡直讓人一個頭兩個大！

今天小編就整理了海南買房一定不能丟的6份數(shù)據(jù)，

大家趕緊“碼住”吧！

1、交了定金要有收據(jù)

要明白，只有收據(jù)才可以認定雙方的定金合同成立；如交納定金后，交納人沒有按約定訂立合同的，無權(quán)要求返還定金。如收款人沒有按照約定訂立合同的，交納人可以要求雙倍返還定金。

2、交了首付要有發(fā)票

一般來說，土福灣房子交付之前的發(fā)票都屬于臨時發(fā)票，主要目的是用來辦貸款或者交契稅，但這個臨時發(fā)票也是有法律效用的，現(xiàn)在很少有開發(fā)商給客戶開首付款發(fā)票，除非是電力系統(tǒng)公積金貸款那種有特殊要求的，等全款到賬后你就可以拿著臨時發(fā)票去要求開全款發(fā)票，然后去提前交契稅了。

3、網(wǎng)簽備案要有網(wǎng)簽合同

陵水土福灣房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同，合同簽訂后要到陵水土福灣房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽是為了讓陵水土福灣房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。

溫馨提示：網(wǎng)簽備案時確認是否是網(wǎng)簽合同，現(xiàn)在五證齊全的樓盤，都會進行網(wǎng)簽合同。只有網(wǎng)簽合同以后，后期的貸款手續(xù)才能正常辦理。如果是其他合同，沒有辦法做抵押手續(xù)，所以先到陵水土福灣房產(chǎn)管局核實是否是網(wǎng)簽合同。

4、銀行放款后要有全額土福灣購房發(fā)票

如果確定銀行已經(jīng)放款，可以去開發(fā)商要求開具全額發(fā)票。一般來講，海南買房付首付的時候開發(fā)商會開具首付款金額的發(fā)票（多為臨時發(fā)票），作為付款憑證，當按揭辦完后，銀行到款，開發(fā)商會開具按揭款金額的發(fā)票，也就是說買主手上有兩張發(fā)票，當房屋建完實測交房后，開發(fā)商會開具總額的發(fā)票，作為辦理陵水土福灣房產(chǎn)證的憑據(jù)。

溫馨提示：發(fā)票是合法的有效憑證，對海南買房人來說，發(fā)票是法律關系存在的證明，是商品合法來源的證明，是商品更換保修的證明，也是報銷的證明，因此，消費者有權(quán)利向開發(fā)商索取發(fā)票，維護自己的合法權(quán)益。

5、收房前要有維修基金發(fā)票

房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，陵水土福灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

溫馨提示：房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關收益業(yè)主的同意。

6、交房后要有契稅發(fā)票

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；采用比例稅率。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：海南二手房，土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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