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買房遠離五證不全，否則面臨6個嚴重后果！ 陵水縣房價，在陵水購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的陵水房價以及該小區陵水房價走勢。。

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五證包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。購買五證不全的陵水縣房子，海南購房者需要承擔很多的風險。那么究竟有哪些嚴重的后果呢?

一、不法開發商騙定金

有些不法開發商為了套取海南購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引海南購房者，有些不明真相的海南購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發商拿到錢就會卷款跑路，海南購房者將面臨錢房兩失。

二、房屋質量缺乏保障

開發商沒有五證，很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的陵水縣房子質量很難有保障。

三、房屋性質不確定

沒有五證，海南購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，海南購房者極容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建陵水縣房子，海南購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

四、簽訂的合同可能無效

如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的陵水縣房子即使陵水買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再陵水縣房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

五、無法順利獲得貸款

很多海南購房者陵水買房的時候都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認陵水縣房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會陵水買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，海南購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

六、無法順利取得陵水房產證

如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，陵水買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有陵水房產證的房屋在法律上不屬于有產權的陵水縣房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

建議海南購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

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陵水樓盤排行

1、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，醫院配套有游明憲診所(820米)三亞白求恩三甲療養院(771米)301醫院(13公里)英州中心衛生院(1.2公里)；

2、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，生活配套有六家超五星級豪華度假酒店、游艇會。

3、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，醫院配套有廣安堂大藥房 (590米)301醫院 (15公里)英州中心衛生 (354米)張仲景大藥房 (578米)；

4、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，物業費5.80元/平米/月。

5、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，綠化率45%。

6、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，物業費洋房：6.0；別墅：8元/平米/月。

7、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，綠化率38.6%。

8、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，產權年限70年。

9、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，周邊餐飲有規劃有超40家星級酒店、亞洲醉大免稅店、萬達影城、海底餐廳、貴族游艇碼頭。

10、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于香水灣1號，開發商是遠東集團控股海南香水灣海濱假日酒店有限公司。

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