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根據 《不動產登記條例》 第七條規定：不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。第十四條第四點規定：權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。

根據《不動產登記條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：(1)登記申請書;?(2)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;?(3)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(4)不動產界址、空間界限、面積等材料;(5)與他人利害關系的說明材料;(6)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

《不動產登記條例》對不動產登記的辦理流程也作出了明確規定，總結如下:

1.申請：當事人或者其代理人攜不動產登記申請材料到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

2.受理(初審)：不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

3.復審：不動產登記機構自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

4.核發證書：不動產登記機構完成登記，依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

1、買賣雙方進行海南房產交易后一個月內持宅基地買賣合同和其他證件到香水灣房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《宅基地銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放海南房產賣契，原則上海南房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持香水灣房地產交易所發給的海南房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

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