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房產(chǎn)證過戶給小孩需要什么手續(xù) 海南陵水土福灣二手房，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
海南房產(chǎn)證過戶給小孩可以通過贈(zèng)與方式，父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證，子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
1、無償贈(zèng)與：
相比后兩種方式，無償贈(zèng)與應(yīng)該是大多數(shù)人第一會(huì)考慮的方式。大部分人也會(huì)覺得，土福灣房子是我買的，我付了錢了，現(xiàn)在把土福灣房子轉(zhuǎn)讓給我的孩子，中間頂多收點(diǎn)手續(xù)費(fèi)什么的，不會(huì)產(chǎn)生大額費(fèi)用吧。其實(shí)不然。按照我國法律規(guī)定，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓的海南房產(chǎn)，是需要繳納契稅、評估費(fèi)、公證費(fèi)及少量的過戶費(fèi)用，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，海南房產(chǎn)評估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按海南房產(chǎn)評估價(jià)的0.01%～0.5%不等，公證費(fèi)按照評估價(jià)的1%收取。細(xì)算一下，費(fèi)用也不少，而且贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓的海南房產(chǎn)，日后子女想要買賣時(shí)，可能還會(huì)涉及到個(gè)人所得稅的征收。稅務(wù)部門有關(guān)人士介紹說，轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與類海南房產(chǎn)，需按照買入、賣出差價(jià)征收20%的個(gè)稅，如果海南房產(chǎn)買入時(shí)總價(jià)較低而后大幅增紙，屆時(shí)所需承擔(dān)的個(gè)稅并不低。
2、買賣過戶：
父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中海南房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果海南房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。所以對于證滿五年的房屋來說，通過買賣的方式轉(zhuǎn)讓土福灣房子也是一種辦法。
3、繼承：
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是醉低的，因?yàn)槔^承的海南房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。辦理海南房地產(chǎn)繼承過戶需要產(chǎn)生一定的費(fèi)用，主要包括海南房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋評估費(fèi)用及海南房地產(chǎn)過戶費(fèi)等。
繼承有兩種情況。一種是生前父母立有遺囑，指定了繼承人，那繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。另一種，生前沒有立遺囑，死后所有有繼承權(quán)的繼承人都有法定繼承權(quán)，這時(shí)候就比較容易產(chǎn)生糾紛。
①辦理海南房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。
②時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
③多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理海南房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。
土福灣養(yǎng)老樓盤推薦
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9、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，生活配套有海南農(nóng)村信用合作聯(lián)社新村信用社180米中國農(nóng)業(yè)銀行260米中國郵政儲蓄銀行300米中國信合中山分社300米海南綠城藍(lán)灣度假酒店530米藍(lán)灣綠城威斯汀度假酒店1.56公里。
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土福灣休閑度假：土福灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。
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