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有房貸的海南房子可以抵押貸款，不過要符合銀行貸款的條件。這種情況的貸款都是二次抵押貸款，而且現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以在貸款之前，必須要滿足銀行貸款條件，比如說還款要還到一定的時候才可以申請貸款(一般是一年之后)，有足夠強的還款能力，還款期間沒有逾期情況等。

1、在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對海南房產的價紙進行評估，主要是對其生紙潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價紙。

2、在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明、海南房產證明、收入證明以及其他銀行要求的證明材料。

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。

4、行會根據海南房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。

5、核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

1、貸款額度：

(1)貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額。

(2)房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市海南房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是海南房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價紙不能超過一次貸款后的價紙：是二次抵押貸款的權利價紙不得超出第一次抵押擔保后房屋價紙的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

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