買房V信：⒈8089828470

房屋買賣合同違約金過高怎么辦 海南新房，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同當事人可以約定違約金條款，如果違約金過高，可以請求法院或仲裁機構適當減少。

當事人提出合同中約定的違約金或者其計算標準過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當事人進行協(xié)商后對違約金進行調整。當事人之間不能達成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標準予以核定，以適當體現(xiàn)法官的自由裁量權。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果當事人以約定的違約金高于造成的損失為由向法院或仲裁機構提出減少違約金請求，則法院或仲裁機構應當進行審查，由當事人對實際損失進行舉證。該法同時規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

關于房屋買賣合同違約金的規(guī)定，法律中也有著詳細的說明，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付陵水購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付陵水購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付陵水購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付陵水購房款一倍的賠償責任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

海南陵水樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水縣購房。

團購熱線：1⒏O89⒏2847O

陵水縣房屋買賣合同違約金過高怎么辦此文由臻房小蕭編輯，轉載請注明出處！http://m.maoxinkeji888.cn/zhinan/89148.html