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購買或繼承房屋如何過戶 海南樓盤，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

一、陵水縣二手房買賣過戶手續：

1、買賣雙方達成海南購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂海南購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是陵水縣二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到陵水房產證了。

二、繼承房屋過戶：

父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的陵水房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。

繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的陵水房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理陵水房產過戶;之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理陵水房產過戶了。

三、贈與陵水房產過戶：

贈與陵水房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與陵水房產是需要依法辦理陵水房產過戶的，不然就是無效的。

(一)、買賣雙方簽訂買賣合同：

陵水房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣陵水房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的陵水房產買賣合同。

(二)、接受陵水房地產買賣管理部門的檢查：

陵水房產買賣雙方向陵水房產所在地陵水房產買賣管理部門辦理請求手續后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的陵水房產進行評價。

(三)、立契過戶：

陵水房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交海南房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;海南房子權共有的，別的海南房子其有人同意出售的書面定見。

(四)、辦理產權搬運過戶手續：

海南房子買賣雙方經陵水房地產買賣所辦理買賣過戶手續后，買方應持陵水房地產買賣所發給的陵水房產買賣契約，到海南房子所在地陵水房地產產權管理部門辦理海南房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的陵水房產證。

1、陵水房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、陵水房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、陵水房地產權利證書。

4、有關機關的決定書，陵水房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的陵水房地產買賣合同書)或經公證的陵水房地產贈與書，或經公證的陵水房地產繼承證明文件，或陵水房地產交換協議書，或陵水房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的陵水房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得陵水房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、陵水房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

14、國有企業之間或其他組織之間的陵水房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

海南陵水樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，陵水縣房子。

買房TEL：18089828470

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