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陵水清水灣房產(chǎn)契稅一般什么時候交 海南陵水清水灣二手房，清水灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是清水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1. 按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說，契稅應(yīng)該在辦理清水灣房產(chǎn)證的時候辦理。

2. 一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

3. 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。土地管理部門、清水灣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

4. 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、清水灣房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、清水灣房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

5. 清水灣房產(chǎn)契稅是在辦理清水灣房產(chǎn)證之前交，必須繳納了契稅之后才能辦成清水灣房產(chǎn)證。

1. 首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

2. 首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

3. 首套房且是個人住房的，面積大于144平米的，按照陵水清水灣購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。

4. 商鋪性質(zhì)繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間。

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