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讀完你就懂了！房產使用權和所有權的區別 陵水土福灣房產信息網，土福灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

一般來說，到外地工作的朋友們都會租房，而租來的土福灣房產只有使用權，而居住者是沒有所有權的，這也是為什么大家想要土福灣買房的原因之一了，與其每月交租金，還不如土福灣買房，用這些租金來還房貸，且還有房屋的所有權。但是，土福灣房產使用權和所有權，到底有什么區別？這也是很多土福灣購房者想知道的，今天小編就來說說。

一、什么是房屋使用權？

就像在實際生活中人們租房一樣，房客得到的就只有房屋使用權。土福灣房子使用權就是指對房屋的實際使用權利，并不說只有房屋的所有權人才對房屋有使用權，非房屋所有權人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權。

其實，在實際生活中，租土福灣房子的人都擁有房屋使用權，而出讓土福灣房子的使用權相比出讓土福灣房子的所有權要便宜很多，只擁有土福灣房子使用權的人是沒有不動產權證的，居住房屋使用權每月要交一定數額的租金。

二、什么是房屋所有權？

這個一般只會出現在房屋買賣的交易上，土福灣買房實際上就等同土福灣買房屋所有權。土福灣房子的所有權就是指該房屋的產權人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利，它是一種充分、完整的財產權或物權。

換言之，也就是說，大家可以這樣來理解房屋所有權，它其實就是區分土福灣房子使用權的一個概念，它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權限，一般商品居住房具有的權限。

三、房屋使用權和所有權的區別？

從法律上來講，這兩者是完全不同的一個概念。土福灣房子所有權是指對房屋全面支配的權利，根據《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

就拿土福灣買房和租房來說，租房并不擁有上述權能，而土福灣買房大多數就可擁有上述權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。

而房屋使用權，相比之下，就簡單很多了，它的存在僅僅是指對房屋擁有的利用及有限占有權，房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。

總的來說，房屋所有權就是你在產權上擁有了該土福灣房產，而房屋使用權就是你僅僅有某個土福灣房產的使用權利，這樣一說，是不是清晰多了？說到產權的問題，也來說說關于產權年限的問題，對于這個，大家大可不必擔心，因為在產權年限到期前，多數房屋已經被列入了拆遷重建的范圍了，以70年產權為例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的房屋存在很少了。

來源：網絡

土福灣買房優勢：土福灣景區以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，海南陵水土福灣樓盤

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