買房電話：18O⒏9828470

如何判斷預(yù)售房屋能否做抵押貸款? 海南房產(chǎn)，土福灣買房前你對(duì)房子了解多少？土福灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

1、是否可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登記。修建的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。

商品房預(yù)售抵押土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府土福灣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)告登記向后具有保全效力和排他效力，預(yù)購人在簽訂預(yù)購合同時(shí)的預(yù)期是沒有負(fù)擔(dān)的海南房地產(chǎn)所有權(quán)，開發(fā)商在將建設(shè)中的海南房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售后，受預(yù)告登記排他效力的制約，其處分不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利受到限制，不得再以預(yù)售的商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。因此，如開發(fā)商將預(yù)售房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，只有在征得商品房預(yù)購人同意后，其抵押行為才有物權(quán)效力。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)僅40分鐘車程,市區(qū)25分鐘車程,海南東環(huán)城際輕軌,將海棠灣福一號(hào)至三亞和海口的時(shí)間,縮短為15分鐘和1小時(shí)以內(nèi)東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構(gòu)成項(xiàng)目四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

購房電話：1⒏08⒐82847O

陵水土福灣如何判斷預(yù)售房屋能否做抵押貸款?此文由臻房小陳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.maoxinkeji888.cn/zhinan/78686.html