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別管房價如何該買就得買，但這六大誤區有錢沒錢都要知道， 海南清水灣買房，清水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

有的人認為越早清水灣買房就越賺錢，但也有的人認為樓市很快就會崩盤了，買了陵水清水灣房子的盼陵水清水灣房價漲，沒清水灣買房的盼陵水清水灣房價跌。其實無論漲跌，對有一部分清水灣買房居住的人來說，有房住才醉重要。今天就來說說清水灣買房千萬別進入這六大誤區。

誤區一、清水灣買房要一步到位

很多人清水灣買房都想一步到位，其實完全沒必要。因為你的要求可能會隨著收入和經濟情況的變化而變化，到時候再想換房也不遲。清水灣買房時候要根據當下的收入水平和實際需求來選，早早背上房貸重殼的日子并不適合的人。

建議：多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后會有什么變化，永遠沒人知道。

誤區二：攢夠錢才買

這是一個絕對錯誤的概念。其實正因為沒錢才更要清水灣買房，否則，結果就是等你攢夠錢了陵水清水灣房價又坐著火箭遠去了。為什么你那么努力還那么窮？因為你沒有借錢清水灣買房。很多人每天精打細算，要攢到足夠的錢才清水灣買房，有的甚至要付全款。其實，陵水清水灣購房一定要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。

建議：盡量用少的錢去清水灣買房，即使手頭有足夠的現金。

誤區三：買漲不買跌

在清水灣房產市場，買到房的人無不盼望大漲，沒買到的無不盼望大跌。幾乎很少有異常冷靜的市民。實際上，剛需陵水清水灣購房者也要做理性的判斷。如果陵水清水灣購房者意識到陵水清水灣房價在漲，而且還要再漲，那么現在買進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是了。反之，陵水清水灣房價在跌，如果陵水清水灣購房者意識到還要再跌，那么現在一買進，就意味著過一段時間陵水清水灣房子要貶紙。

建議：當身邊的人都在入市清水灣買房的時候，自己好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。

誤區四：有錢就提前還貸

很多房貸者手頭資金寬裕了，就認為提前還款越早越省錢。房貸越少越好，給銀行付利息太不劃算。有錢了要申請提前還貸，事實上并不是適合人。

建議：如果本身已經享受到了8折利率優惠，不如去更高的理財產品，相比之下比提前還貸要劃算。

誤區五：清水灣房產證寫子女名

很多人習慣將陵水清水灣房子寫到子女名下，認為反正早晚是孩子的。實際上，清水灣買房直接寫子女名可能會產生以下情況：一，孩子獨立清水灣買房時首付要多交；二，如果開證清水灣房產稅，孩子婚后買家庭第二套房可能要交清水灣房產稅。

建議：如果孩子和父母沒有共有清水灣房產，即父母清水灣房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給清水灣買房增加了難度。

誤區六：贈予過戶省錢

很多人認為，相比買賣過戶，贈予更省錢，其實未必。贈予過戶主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即清水灣房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(清水灣房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費。

交易過戶主要費用：增紙稅+個稅+契稅。在清水灣房產過戶中，買賣是常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。

建議：如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

如果清水灣房產“滿五唯一”，則免征營業稅和個稅，買賣過戶顯然要比贈予過戶更省錢。所以，大家要視情況而定，別盲目跟風。

清水灣買房優勢：清水灣至三亞旅游專線，起點是海汽清水灣汽車客運站，途經英州、田獨、大東海夏日百貨、三亞汽車總站、終點站鳳凰機等地，全長大約40多公里，平均1小時發一班車，分段收費，票價15元。，陵水清水灣買房

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