購房V信：18089828470

購香水灣買房改房怎么過戶 香水灣房產信息網，海南香水灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解房屋現狀及產權狀況，并查看賣方提供的合法證件。

2、如果該房屋確定可以上市交易，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納海南購房定金，并與賣方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請后，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

4、海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續。

5、由于房改房過戶會產生一定的稅費，買賣雙方需根據相關規定繳納相應的稅費。

6、交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

1、房改房過戶首先應明確香水灣房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3-4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同;交易手續費按平米收取，香水灣二手房6元，海南房產證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間。

2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續為房改房如果過五年的話，是沒有增紙稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3%的契稅和0.1%的印花稅。

不管是那種過戶方式，在轉到名下后想要出賣的話，會有營業稅和個稅，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。

注意：如果海南房產在購買不足2年又出售的需交5%左右的增紙稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉嫁給買方;房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規定房改房在同等條件下，原售房單位有優先購買權，在收入上有分成的規定。其次，房改房交易后產權性質會變成商品房，原單位或公司不負責該房屋的供暖物業費等。

香水灣買房優勢：香水灣南灣猴島聚集國家二類保護動物南海獼猴，擁有別具風味的古樸漁港風情，上島乘坐國內醉長的跨海纜車，體驗純正的海島生活與美味。，海南陵水香水灣新房

咨詢威信：18O89828470

購香水灣買房改房怎么過戶此文由臻房小元編輯，轉載請注明出處！http://m.maoxinkeji888.cn/zhinan/75386.html