咨詢熱線：18O8⒐828470

不封閉陽臺面積怎么算，什么樣的陽臺算面積， 陵水房子，陵水四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

陽臺是陵水房子里面一個不可或缺的地方，現在只要是住宅，基本上都是帶陽臺的，很多陵水購房者在售樓處看戶型的時候，可能會聽到職業顧問們這樣說，那就是很多陽臺是贈送的或者是半贈送的，這時很多人都不清楚陽臺面積的計算方法，那么，不封閉陽臺面積怎么算？什么樣的陽臺算面積？

不封閉陽臺面積怎么算？

非封閉式陽臺，按照投影面積的一半計入套內建筑面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，陵水房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的陵水房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

什么樣的陽臺算面積？

1、建筑面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。

2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

（1）陽臺是封閉式的

所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

（2）陽臺是未封閉的

未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

3、另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。

上述文章即是小編給大家分析的關于不封閉陽臺面積怎么算以及什么樣的陽臺算面積的相關信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。陽臺面積的計算方法是分為不同情況的，封閉式陽臺和未封閉式陽臺的面積介紹方法不同，大家海南買房前要了解下。

陵水優質樓盤推薦

1、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊餐飲有雅居樂商業街(1.4公里)湘之味原味館(1.2公里)英州順發酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鮮餐廳(1.2公里)。

2、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，生活配套有小區購物超市 (50米)小區健身房、休閑中心 (50米)中洲國際大酒店 (1公里)百佳匯超市 (632米)中國工商銀行 (521米)。

3、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，綠化率38.6%。

4、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，物業費花園洋房:3.8；酒店式公寓:4.8；別墅:5.8元/平米/月。

5、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，醫院配套有英州中心衛生(2.3公里)解放軍301醫院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

6、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，周邊餐飲有富力軒 (42米)海鮮大排檔 (126米)左岸吧 (291米)浪礁嶼西餐廳 (291米)蒂芙尼海景西餐廳 (869米)。

7、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，容積率0.38。

8、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊商場有華優購南國市場 (800米)樂購超市 (700米)豐徐超市 (400米)購得樂超市 (800米)。

9、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)。

10、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，容積率1.02%。

陵水獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來陵水在二手房市場的表現極佳。

購房熱線：⒈8O89828470

陵水不封閉陽臺面積怎么算，什么樣的陽臺算面積，此文由臻房小孔編輯，轉載請注明出處！http://m.maoxinkeji888.cn/zhinan/72046.html