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房產的公攤面積怎么算？如何避免公攤陷阱？， 海南房價，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

陵水縣買房的過程是及其復雜的，陵水購房者在陵水購房之前需要做好準備，房屋在出售的時候，是會在面積中加入公攤面積的，因此陵水購房者在陵水縣買房的時候需要了解清楚自己所購買的房屋公攤面積是多少，公攤面積也是我們花錢購買回來的面積，對于陵水購房者來說是很重要的，那么海南房產的公攤面積怎么算？如何避免陷入公攤面積陷阱？

房屋公攤面積包括哪些地方？

公攤面積的范圍是很廣的，陵水購房者需要了解清楚公攤面積所包含的范圍，一般來說，樓棟內的樓道、電梯、公共門廳、共用墻體、樓外的綠化面積和警衛室等都是業主需要購買的公攤面積。開發商出租的地上車位以及出售的地下停車場是不計算在公攤面積范圍內的。

公攤面積是不是越小越好？

對于公攤面積的大小，陵水購房者在陵水縣買房的時候是希望越小越好的，因為公攤面積越小就意味著陵水縣買房時所需的支出越少，但是在入住以后，大家卻巴不得公攤面積越大越好，因為公攤面積主要指的是大家共同使用的面積，例如樓梯、大堂、過道等等。公攤面積的大小和會影響居住者的居住體驗，公攤面積小了，就意味著建筑的美觀度和我們的居住舒適度都會受到影響，想要降低公攤面積的話，就需要降低樓梯的寬度、降低走道寬度、縮小大堂、縮小電梯，這對于小區的配套設施都是有影響的。

如何避免陷入公攤面積陷阱？

1、索要公攤面積數據

關于公攤面積的大小，陵水購房者在陵水縣買房的時候想要避免公攤面積陷阱的話，可以向開發商索要公攤面積的數據，并且要求他們出具詳細的數據。在收房的時候，如果公攤面積的誤差比較小的話，那么可以按照實際面積來計算房屋價格，但是如果公攤面積誤差過大的話，陵水購房者可以要求開發商進行賠償。

2、查閱相關資料

關于公攤面積的大小，雖然銷售人員會告知陵水購房者是多少，但是不同的戶型、不同的房屋會存在一定的差異。陵水購房者在陵水縣買房之前可以先自己查閱樓盤資料，也可以聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所陵水購海南房產的相關文件等。

3、在合同中約定公攤面積

陵水購房合同對于陵水購房者來說是一種保障，陵水購房者可以在陵水購房合同中對公攤面積進行說明，并且還要寫清楚項目公共部位和公用房屋分攤建筑面積，對于面積這部分內容，陵水購房者應該約定的盡量詳細為好，越詳細對陵水購房者就越有利，如果發生了糾紛，陵水購房者完全可以根據合同來維權。

以上就是關于海南房產的公攤面積怎么算，以及如何避免陷入公攤面積陷阱的相關內容，陵水購房者在陵水縣買房的時候要了清楚自己所購買的房屋是屬于什么樣的類型，是高層建筑還是小高層，不同樓層的房屋公攤面積是不一樣的，陵水購房者可以先自行了解清楚，然后再來判斷該樓盤的公攤面積是否合理。

陵水樓盤排行

1、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊餐飲有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主張椰子雞(陵水店) (7.42公里)上島咖啡(陵水店) (6.75公里)。

2、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），產權年限70年。

3、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，樓盤亮點，● 在清水灣，與蔚藍大海和諧相融的2個18洞國際高爾夫球場，既是競技場，也是交際場，更是游樂場。在無垠的茵茵綠色中，每一次揮桿都洋溢著自然的動感，在追求72桿目標的同時，更在乎的是揮桿于藍天碧海間的逍遙，一種自由自在的心境。。

4、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，樓盤賣點，建筑類型豐富、風景優美、可供選擇空間大。。

5、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，綠化率45%。

6、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，生活配套有萊佛士酒店(2公里)聯華優購南果(1.3公里)富安娜家紡(900米)中國移動清水灣專營店(650米)中國農業銀行(420米)中國銀行(680米)。

7、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)。

8、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于中州國際酒店，開發商是陵水駿高實業發展有限公司。

9、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊餐飲有肯德基(陵水餐廳) (1公里)香滿樓川菜居 (527米)香港杏記甜品 (598米)香江海鮮酒樓 (651米)。

10、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，物業費洋房：3.5，mini疊拼：4.5，獨棟別墅：5.5元/平米/月。

陵水獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來陵水在二手房市場的表現極佳。

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