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如何判斷房子是不是大產權房？ 海南陵水房價，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

1、大產權房（商品房）是要"五證"俱全的，可以按揭；而小產權的海南房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的，辦理不出《國有土地使用證》。

3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

由于小產權房是沒有備案的，沒有陵水縣房產證，所以，銀行是不會給小產權房發放貸款的。如果陵水購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅陵水縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。

如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規劃相沖突，很有可能被拆除，陵水購房者的利益很難得到保障。

另外，小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

陵水縣買房優勢：陵水縣二手房，陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。

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