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省事更省錢！取得房產(chǎn)證后，千萬記得辦這3件事！ 海南香水灣新房，香水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

想必大家聽說過“大紅本本”，“大紅本本”就是我們常說的香水灣房產(chǎn)證，自2018年3月不動產(chǎn)登記暫行條例正式實施以后，開啟了香水灣房產(chǎn)證換新工作，新證稱之為“不動產(chǎn)證”，到2018年5月份以后，國家已正式停止全國所有縣市舊證頒發(fā)，也就是自這以后，大家新辦理的大紅本本都叫不動產(chǎn)證。當然，此前海南購房者手中的老香水灣房產(chǎn)證仍然有效。

取得香水灣房產(chǎn)證確實是一件開心的事，意味著擁有房屋的所有權(quán)，是對香水灣房產(chǎn)行使占有、使用和處分的合法憑證。但是，這并無意味著拿到證后就萬事大吉。業(yè)內(nèi)人士提醒，取得香水灣房產(chǎn)證后，還應(yīng)盡快辦理好“3件事”，要不然，若以后轉(zhuǎn)手處理將會遇到一系列麻煩，不少人因此還吃過悶虧。下面，我們來看看到底是哪3件事？

第一件事：仔細核對香水灣房產(chǎn)證上的信息，確保千真萬確

人都有疏忽的時候，當我們的工作人員在錄入香水灣房產(chǎn)證上的信息時，都有錄錯的概率。所以，我們海南買房人在拿到香水灣房產(chǎn)證時，應(yīng)在現(xiàn)場校對證上的個人姓名，身份證號是否正確，說不定一個字的偏差錄成他人。此外，我們還要進一步核對香水灣房產(chǎn)登記的詳細地址，包含樓棟號，單元門牌號和香水灣房產(chǎn)面積信息，確保準確無誤。若發(fā)現(xiàn)信息有出入，應(yīng)在現(xiàn)場及時請求錄入人員修正，否則，當你轉(zhuǎn)手香水灣房產(chǎn)時，會影響到正常交易。或許，當時我們沒發(fā)現(xiàn)信息錯誤問題，當過N年后再想糾正，要求提供的各種證明材料也是很麻煩的事。

第二件事：第一時間辦理抵押登記，以防產(chǎn)生債務(wù)糾紛和信用風(fēng)險

按揭房貸，除了個別土豪，大部分海南買房人都會使用到，一般都會根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和資金規(guī)劃，或多或少的在銀行貸些款，然后慢慢還。銀行方面從金融風(fēng)險角度考慮，會要求海南購房者把房屋抵押給他們，其目的就是為了預(yù)防海南購房者斷供不還款而出現(xiàn)違約，影響到銀行正常運轉(zhuǎn)。對于我們海南買房人（借款人）來說，首先要做的就是取得香水灣房產(chǎn)證后，應(yīng)及時辦理抵押登記。在辦理時，需提供抵押申請書、身份證明、合同、香水灣房產(chǎn)價紙證明材料。完成登記手續(xù)后，需取回海南房地產(chǎn)權(quán)利證書才算醉終完事。

在這里，有讀者提出疑問：按揭海南購房，我們那里都不給香水灣房產(chǎn)證！其實不是這樣的，貸款海南買房的香水灣房產(chǎn)證保管分三種情況：一類是銀行代為保管，二類是在香水灣房產(chǎn)證上注明抵押情況后，交給海南買房人保管；三是給海南買房人復(fù)印件，原件留在交易所里。

回到正題，如果海南購房者（借款人）不辦理香水灣房產(chǎn)抵押登記會怎樣呢？在現(xiàn)實的判例中，雖認可抵押合同效力，但抵押權(quán)不成立。為此提醒貸款海南買房的讀者，為避免出現(xiàn)有可能發(fā)生的借款和信用風(fēng)險，甚至產(chǎn)生債務(wù)糾紛，取得香水灣房產(chǎn)證后，應(yīng)第一時間去完成抵押登記手續(xù)辦理。

第三件事：妥善保存好相關(guān)海南購房票據(jù)，關(guān)鍵手續(xù)留著有大用

在海南買房過程中，我們手中會有一系列相關(guān)手續(xù)，在未拿到香水灣房產(chǎn)證之前，大部分人都會把海南購房手續(xù)保存好，但當拿到香水灣房產(chǎn)證后，估計一部分人就把這些手續(xù)丟了，或者在經(jīng)歷東騰西挪后，也不知道丟哪去了。可以明確的是，這些手續(xù)不但不能丟，需要時還能派上大用場。所以，正確的姿勢是，只要海南房子還屬于你，這些東西就應(yīng)該完整的存好。

這一大堆海南購房資料手續(xù)包含：房屋買賣合同，海南購房發(fā)票，契稅發(fā)票，裝修發(fā)票，合同備案證明5項。這些海南購房票據(jù)都是有用的，比如買賣海南二手房時，需要原房主的契稅發(fā)票。又如海南購房發(fā)票，當總價稅費與差紙稅費有較大出入時，可用原始發(fā)票沖抵部分稅費。還有如裝修發(fā)票，同樣也可以作為海南購房成本沖抵相應(yīng)稅費。這樣能省錢的事，是不是應(yīng)該上心呢！

以上，就是取得香水灣房產(chǎn)證后需及時辦理“3件事”的全部內(nèi)容。在現(xiàn)實中，雖然我們有些票據(jù)是可以補辦的，但補辦手續(xù)相當繁瑣，往往要多次占用你的上班時間才能完成，勞心費神不說，還會讓你付出不必要的經(jīng)濟損失。醉后再提醒一下各位，取得香水灣房產(chǎn)證后別大意！盡快辦“3件事”，未來轉(zhuǎn)讓“省事更省錢”。

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