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香水灣商品房預(yù)售合同簽訂注意事項有哪些 香水灣買房，海南香水灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即陵水香水灣房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。為保護陵水香水灣購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。

在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

絕大多數(shù)開發(fā)商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，陵水香水灣購房人極有可能得不到海南房產(chǎn)。

預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了陵水香水灣購房人醉基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有陵水香水灣購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和陵水香水灣購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

陵水香水灣購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款陵水香水灣購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

《城市陵水香水灣房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府海南房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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