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房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？ 香水灣樓盤，香水灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有香水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

由于陵水香水灣房?jī)r(jià)的高漲，許多人都把目光投在了海南二手房市場(chǎng)上。但是海南二手房的買賣和過戶流程相比香水灣新房來說比較復(fù)雜。大家都知道，在海南二手房交易過程中，只有海南房產(chǎn)證過戶了，在法律意義上香水灣房子才真正屬于你。那么，海南房產(chǎn)證如何過戶呢?流程有哪些呢?下面Q房網(wǎng)小編來解答一下。

一、海南二手房買賣過戶手續(xù)

1、買賣雙方達(dá)成香水灣購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂香水灣購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是海南二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到海南房產(chǎn)證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的海南房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的海南房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請(qǐng)辦理海南房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理海南房產(chǎn)過戶了。

三、贈(zèng)與海南房產(chǎn)過戶

贈(zèng)與海南房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過贈(zèng)與海南房產(chǎn)是需要依法辦理海南房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。

贈(zèng)與海南房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書并進(jìn)行公證;雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記;交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

海南房產(chǎn)證過戶的流程：

①買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，拿著房屋買賣合同和其他證件到海南房產(chǎn)證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費(fèi)后，交易所會(huì)給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

③辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持香水灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計(jì)算表》等。

④經(jīng)香水灣房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

陵水香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：香水灣房?jī)r(jià)，香水灣與萬寧市的石梅灣相接，濱海風(fēng)光奇特。踏入香水灣，首先映入你眼簾的是青翠的椰林，再就是漫無盡頭的銀色沙灘，低處若毯,高處成丘，酷似沙漠景觀。海邊怪石嶙峋，海水清澈見底, 巨浪拍岸，飛珠濺玉。海上，漁帆點(diǎn)點(diǎn)，海鳥嬉翔。這里山青水碧，空氣特別清新。香水灣的銅嶺腳下有“擎天石”、供人觀賞日出的“石亭”、海灘上屹立著一座 “龍王椅”，傳說是海龍王的專用“御座”。香水灣的頂端是牛嶺，與分界洲遙遙相望。分界洲仿佛一座水晶宮，海水幽藍(lán)波碧，巨石連片，洞洞相通。洞邊長(zhǎng)滿參天大樹，濃蔭蔽地，奇花異卉,沁人肺腑。

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