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容積率要怎么才算標(biāo)準(zhǔn)？ 海南房地產(chǎn)，陵水四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
容積率一般是由政府規(guī)定的。目前現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
獨(dú)立別墅為0.2~0.5;排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
二、容積率計(jì)算規(guī)則容積率計(jì)算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算。一般情況下，建筑面積計(jì)算紙按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行;遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。
1、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。
3、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上按水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米建筑面積的計(jì)算紙按該層水平投影面積的一半計(jì)算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。
5、含陽臺(tái)建筑計(jì)算含陽臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算紙按照其水平投影面積計(jì)算。
6、其他建筑住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算紙按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行。
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