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新房交房要滿足什么條件 土福灣二手房，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？
食品想上市銷售就需要有食品檢驗檢測報告，同樣陵水土福灣房產想上市銷售，同樣需要相關部門開具各種證明材料。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2、必須取得了住宅交付使用許可證隨著海南房地產市場越來越規范，凡是進行海南房地產銷售的企業，必須具有相關的許可證。住宅房屋銷售需取得住宅交付使用許可證。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
3、取得了新建商品房海南房地產權證如果想要擁有新建商品房海南房地產權證，就需要先具備一、二條所列條件。如果沒有產權證，開發商是不能辦理交房手續的，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
海南房子符合以上條件后，土福灣購房者才能進行收房驗房交房，交房流程如下：
1、通知開發商在取得相關銷售資格證后，應當提前30天，并且以書面形式通知土福灣購房者，約定在一定的時間內對房屋進行驗收交接。
2、驗收土福灣購房者根據房屋買賣合同約定的標準，對房屋進行一一進行驗收，并做好記錄。驗收時，開發商應主動向土福灣購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房海南房地產權證。開發商不出示的，土福灣購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果沒有，土福灣購房者應當拒絕接受，否則自己會受到損失。
4、簽署房屋交接書土福灣購房者在對房屋進行檢驗完成后，如果檢查沒有問題，認為房屋條件符合合同約定，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
交房注意要點如果開發商出現延期交房，房屋質量不合格、無法取得產權證等問題，業主按照合同是可以有權要求退房的。但是以目前海南房地產的市場來看，陵水土福灣房價已經不是前幾年的價格，海南房子已經生紙，按照當初的價格退房的話，肯定是相當不換算的。如果收房時真的出現問題，盡量與開發商協商解決，盡醉大可能保護自己的利益。
海南樓盤賣點：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。，海南買房。
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