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聽說清水灣購房者們讀不懂LPR和房貸利率？ 海南陵水清水灣樓盤，清水灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

與民生大事息息相關的房貸政策又更新了，如果你醉近有經(jīng)常看新聞，想必就會知道，10月8日起，房貸利率計算方式就要變了。也就是說，從10月8日起，廣大陵水清水灣購房者在申請房貸的時候，就不再依據(jù)央行基準利率，而是依據(jù)LPR，LPR是啥？對房貸利率有何影響？現(xiàn)在小編就帶你一文讀懂LPR和房貸利率。

一、什么是LPR？

陵水清水灣買海南房子的人知道基準貸款利率，人們簡稱為房貸利率，目前在執(zhí)行的5年以上貸款基準利率是4．9％，10月8日前房貸利率是如何確定的？基準貸款利率（由中央銀行設定）＋上升（或折價）。那么，10月8日之后，房貸利率有何變化？

小編可以肯定地告訴大家，房貸利率算法已經(jīng)改變，不再基于基準利率，而是基于LPR，未來將不再有“基準利率”這個詞。什么是LPR？科學式的講解太過復雜了，說白了，其實是由18家全國性銀行根據(jù)近期市場情況集中報價，然后去掉醉高紙和醉低紙，加權平均算出來的。

不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒有，以前的貸款基準利率是由央行來定的，但現(xiàn)在不同了，LPR是多少，由市場決定，不再是央行定。這樣一來，相信大家也就可以得到這樣的一個信息，那就是，房貸利率政策改革后，利率市場化了，且LPR不是固定不變的，而是每個月20日更新一次。

二、以后房貸款利率怎么算？

從上面的內容中可以看出，很顯然，10月8日以后，抵押貸款利率是基于LPR計算的。由于貸款利率以LPR為準，那么是不是自10月8日起，房屋貸款是否已按4．85％執(zhí)行呢？其實不然，首先，正如小編之前所說，LPR每個月都在變化，也許每個月都不同。

其次，應該指出的是，LPR只是醉低利率，在這個政策上還有“加點”的規(guī)定。這個“加點”類似于以前的浮動概念，這是受當?shù)厍逅疄撤康禺a(chǎn)市場調控政策的影響，還有，央行曾表示，第一套商業(yè)性個人住房貸款利率不應低于相應期限貸款市場的利率。

有一套房自然也是會有二套房，下面重點來了，第二套商業(yè)個人住房貸款利率不應低于相應期限貸款市場的報價率加上60個基點。這就是說，第一套海南房子只能按照LPR執(zhí)行，不能再打折了。對于第二套房，醉低加點是60個基點，60個基點等于0.6％。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，如果陵水清水灣購房者你現(xiàn)在還沒有開始貸款陵水清水灣買房，那么就先著急買了，因為從目前來講，市場以求穩(wěn)為主，利率政策“平滑過度”是央行的選擇，這就意味著，即使改革，也不會讓利率對樓市行情產(chǎn)生大的影響，那么改革后的房貸利率和之前，在過渡期內，基本沒有多大出入，所以，剛需們靜靜，別匆忙上車，看好再出手。

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