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為什么有些土福灣房子沒有海南房產證？ 海南土福灣買房，海南土福灣，風景優美，空氣新鮮，海南土福灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

土福灣房產證作為土福灣房子產權的象征，在土福灣房產交易中起著非常重要的作用。那么，沒有土福灣房產證的土福灣房子能買嗎？小編告訴您：沒有土福灣房產證，就意味著沒有土福灣房子的合法產權，將不能享受應有的權利，還會有很多風險要面對。下面小編就把沒有土福灣房產證的原因以及無法辦理土福灣房產證的解決方法告訴您，一起來看看吧。

一、為什么沒有土福灣房產證？

原因1、房屋質量檢驗不合格

根據我國相關法律規定，開發商建好的土福灣新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理土福灣房產證。

原因2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發商要想在陵水土福灣房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，土福灣購房者即使購買了也無法辦理土福灣房產證，所以五證不全的土福灣房子，土福灣購房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的醉后一關，前面四證都全了，陵水土福灣房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發商五證不全。

原因3、開發商將房屋抵押給他人

有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，土福灣購房者肯定是無法取得土福灣房產證的，甚至連居住權都沒有，醉后土福灣購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以土福灣購房者在海南買房前要充分了解房屋狀況。

原因4、沒有結清相關稅費

海南買房時涉及的稅費較多，如果土福灣購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理土福灣房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要土福灣購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理土福灣房產證。

二、辦理不了土福灣房產證怎么辦？

1、協商解決

如果辦理不了土福灣房產證是因為開發商的原因導致的，那么可以先與開發商協商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發商支付一定的違約金。

2、提起訴訟

如果開發商不愿賠償損失，那么土福灣購房者可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。

海南樓盤賣點：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，陵水土福灣房地產。

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