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購房的流程都有哪些呢？你究竟知道嗎？ 香水灣房子，香水灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

陵水香水灣購房對于任何一個人來說是一件需要極大耐心與時間的事情，尤其是第一次香水灣買房的新手，更要花費大量的時間了解陵水香水灣購房流程，這樣才能保證陵水香水灣購房時不會忘記步驟或是掉到開發(fā)商的陷阱里，才能保證未來居住舒適、便利度造成不必要的損失。今天，我們就來看看香水灣買房全流程有哪些步驟，按照這些步驟走，香水灣買房路上一定會省心不少！下邊跟隨小編一起來了解一下吧！

一、香水灣買房前進行規(guī)劃

如果你決定香水灣買房了，那么在你考慮香水灣房子的相關(guān)事宜之前，小編建議您先計算一下自己的陵水香水灣購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的上限以及香水灣房子與工作地點的關(guān)系，陵水香水灣購房區(qū)域等。這些決定了香水灣買房后你的經(jīng)濟狀況和生活質(zhì)量。因此需要事先考慮好。

二、挑選房源

確定好陵水香水灣購房區(qū)域之后，就要對你想陵水香水灣購房的區(qū)域所有房源進行實地考察和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然后進行比較選擇，可以從香水灣房子戶型的朝向、樓層高低，面積大小等方面進行篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫(yī)療、商超等配套情況進行篩選，當然，也可以單純從陵水香水灣購房資金方面進行篩選。

三、簽認購書

在商品房正式銷售工作開始之后，一般都會設(shè)立售樓處，陵水香水灣購房者在認可項目之后，就可以到售樓處簽訂認購書，并且繳納一定的定金。銷售方應實事求是地向陵水香水灣購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給陵水香水灣購房者。

四、簽正式合同

在一般情況下，在簽認購書后，開發(fā)商會在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同，并按照合同的約定付款，如果約定以按揭方式香水灣買房的，此時就應該付20%-30%的房款了。

五、合同登記備案

簽完正式合同之后，陵水香水灣購房者就要準備到香水灣房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，現(xiàn)在在香水灣房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商自掏腰包。不過，陵水香水灣購房人自己承擔或與開發(fā)商協(xié)議承擔的情況也是存在的。如果由陵水香水灣購房者承擔這筆款項的話，那么登記費的標準為：住宅為3元/平方米;車庫如果按面積算的話，則為7元/平方米，如果無面積的話，則為200元/位；商場為12元/平方米。同時，陵水香水灣購房人還得按陵水香水灣購房金額的萬分之三，繳納印花稅。

六、公證

公證費用按陵水香水灣購房款的3‰繳納。舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的香水灣房子，公證費用得花去500000×3‰=1500元，但是是可以與開發(fā)商協(xié)商付款的比例。如果開發(fā)商肯分擔這筆費用的開發(fā)商，一般是與陵水香水灣購房人各付50%。待公證程序結(jié)束之后，開發(fā)商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續(xù)。

七、辦理按揭手續(xù)

現(xiàn)在香水灣買香水灣房子有很多種付賬方式，陵水香水灣購房者是可以與開發(fā)商自由協(xié)商的，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種方式。如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發(fā)商辦完合同登記之后，開發(fā)商就會通知陵水香水灣購房人來領(lǐng)合同。正式的房屋買賣合同是全國統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，一共一式四份：香水灣買房人、開發(fā)商、房管部門和公證處（如果有的話）各執(zhí)一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。

如果你選擇的是銀行按揭付款的話，那么開發(fā)商會在合同登記之后，會將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應提供的材料和按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。

以上就是小編給大家總結(jié)的陵水香水灣購房流程了，如果您是第一次陵水香水灣購房的話，一定要仔細認真的閱讀本篇文章，小編相信這篇文章一定會給您帶去幫助的！希望小編給大家介紹的這些問題，大家能在陵水香水灣購房中成功的規(guī)避掉。醉后小編希望大姐都能購買到自己心儀的香水灣房子！

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