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陵水縣購房需謹慎！買小產權房要了解這些風險！ 陵水縣樓盤，陵水四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大家在海南買房時一定聽說過小產權房，其實小產權房通俗點說，就是沒有陵水縣房產證的陵水房子。“小產權房”的性質有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的陵水房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的陵水房子。三是各類農業園或養老院的別墅。那么，小產權房有哪些優缺點呢？購買小產權房有哪些風險呢？

一、小產權房有哪些優缺點呢？

1、優點

價格低是小產權房的一大優點，另外，小產權房還商業；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。

2、缺點

小產權房沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲紙相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

二、購買小產權房有哪些風險？

1、沒有陵水縣房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類陵水房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然海南購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的陵水縣房產證。

此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有陵水縣房產證以及產權證的。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產權房沒有經過備案，沒有陵水縣房產證，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿陵水房子做抵押到銀行進行貸款

3、拆遷補償難

小產權房沒有陵水縣房產真，海南購房者并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，海南購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，海南購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，海南購房者維權難，終只能自行承擔損失。因此，買小產權房的風險是非常大的，大家一定要謹慎購買。

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