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二房東醉怕什么，與二房東合租需要注意什么 陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣買房無小事，因?yàn)橥粮迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

在海南房產(chǎn)行業(yè)，租房和海南房產(chǎn)交易都是很火熱的，雖然現(xiàn)在很多人都買了陵水土福灣房子，其實(shí)沒有土福灣買房靠租房生活的朋友也很多，只是平時(shí)大家的焦點(diǎn)都在海南房產(chǎn)交易的事情上，租房在現(xiàn)在也有了一條產(chǎn)業(yè)鏈，就是租房后做二房東，不過二房東存在一定風(fēng)險(xiǎn)，各位可以來了解下二房東醉怕什么？與二房東合租需要注意什么？

二房東醉怕什么

二房東通過“轉(zhuǎn)租”的方式，以長期租賃的形式獲取“原房主”的物業(yè)使用權(quán)，將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至租客，從轉(zhuǎn)租中獲得收益。做二房東也不輕松，醉怕的就是房屋空置期，陵水土福灣房子租不出去，二房東醉怕的事情總結(jié)如下。

一、房屋空置。

二房東的利潤主要來自于房間，整租，分租之間的差價(jià)，以及部分增紙服務(wù)，來自于毛坯房和精裝房之間的溢價(jià)。很多二房東在收到房屋之前，房屋可謂是雜亂差，為了租出好價(jià)格，必須要對陵水土福灣房子進(jìn)行重新裝修，并配齊家電器具。在租客見到陵水土福灣房子之前，“原房主”的房租，中介的中介費(fèi)，裝修的工人費(fèi)，材料錢，家具電器等費(fèi)用已經(jīng)提前touzi進(jìn)去了。因此，由于較高的轉(zhuǎn)租賃成本導(dǎo)致不能忍受空房，成本一直在支出，畢竟陵水土福灣房子空一天，就要少收一天錢。

二、不良租客。

做二房東久了，總會遇到一些不良租客，到期不走，租金不交，水電費(fèi)不交，不到期無理由強(qiáng)要押金，隨意進(jìn)行房屋“二次改造”、房屋損壞……讓人無奈到想哭。還有一些素質(zhì)底下的租戶，無端鬧事，聚眾賭博，影響別的租客不說，若是遇到非法亂紀(jì)的事情還會給二房東惹一身麻煩，耗費(fèi)二房東大量的時(shí)間及精力。

三、鄰里投訴，糾紛。

這些是個(gè)人二房東以及分散式公寓等傳統(tǒng)“二房東”所擔(dān)心的，也是醉揪心的事兒了。如果鄰居或者上下都是本地人的情況下，有些鄰居看不管租房的房客，有一定動靜就投訴到居委，這讓二房東很頭疼；特別是矛盾激化后，這些鄰居的各種“要求”就會源源不斷的找上門。還有租客之間的糾紛投訴，有些租客嚴(yán)重不愛干凈、客廳堆滿自己物品、房屋經(jīng)常吵鬧到凌晨、常帶陌生人進(jìn)進(jìn)出出……搞得租客之間關(guān)系緊張，嚴(yán)重情況下導(dǎo)致其他租客不滿，搬離，因此造成規(guī)模性的資金損失，租客流失。

與二房東合租需要注意什么

第一、租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是醉佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二、租房者可以要求查看“二房東”與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的海南房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

第三、“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過＂原房主＂的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

第四、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偅粚⑦@些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

第五、應(yīng)該檢查二房東手里的海南房產(chǎn)證復(fù)印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

以上就是二房東醉怕什么？與二房東合租需要注意什么的全部內(nèi)容，二房東就是租房后再轉(zhuǎn)租出去的，不過在簽訂合同的時(shí)候一般都會寫明不能轉(zhuǎn)租的，所以當(dāng)二房東的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，二房東也會比較怕上文講到幾種情況發(fā)生，大家在租二房東的陵水土福灣房子時(shí)也要注意上述的幾種情況。

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