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買新房要注意什么問題？買新房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，陵水買房時，大家醉關(guān)心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現(xiàn)在大家陵水縣買房的時候都會去了解陵水新房和陵水二手房的陵水房價已經(jīng)購買政策，很多朋友在了解對比之后選擇了購買陵水二手房，但是也有一些朋友還是堅(jiān)持自己的想法，選擇購買陵水新房，對于陵水縣購房陵水新房的朋友們，大家需要了解一下陵水新房的陵水縣購房注意事項(xiàng)，那么我們來看一下買陵水新房要注意什么問題？買陵水新房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

買陵水新房要注意什么問題？

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以陵水縣購房者在買陵水新房之前醉好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、簽訂合同，事先約定交房時限

因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。陵水縣購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

3、考慮不能貸款的情況

現(xiàn)在人陵水縣買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分陵水縣購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以陵水縣購房者一定要在陵水縣購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果陵水縣購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法陵水縣買房，開發(fā)商要如數(shù)退還陵水縣購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果陵水縣購房合同中無約定，陵水縣購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、注意房屋質(zhì)量問題

陵水縣購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，醉好也可以作為合同的附件，確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂陵水縣購房協(xié)議，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。

5、明確雙方違約責(zé)任

一般來說陵水縣購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、陵水房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

買陵水新房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

1、陵水新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念：比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路；

2、陵水新房房齡短，貸款可以達(dá)到醉長年限和醉高額度：月供壓力小；

3、陵水新房比陵水二手房交易流程簡單：陵水新房的流程是：售樓處看房→簽訂陵水縣購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起陵水二手房的繁雜，陵水新房能省心不少；

4、陵水新房稅費(fèi)少：陵水新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可；

5、陵水新房比二手陵水房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時間也長：產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，陵水二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比陵水新房少。

以上就是有關(guān)買陵水新房要注意什么問題？買陵水新房的優(yōu)點(diǎn)有哪些的全部內(nèi)容，關(guān)于陵水新房的購買，其實(shí)一點(diǎn)也不會比購買陵水二手房輕松，已經(jīng)購買了陵水新房的小伙伴應(yīng)該深有體會，等待搖號和搶購也是很艱難的，所以大家不管購買哪種陵水房子，都千萬不要覺得輕松而掉以輕心。

海南新房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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