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陵水縣二手房維修基金是否需要繳納？你知道嗎 海南陵水縣房地產(chǎn)，陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細(xì)節(jié)都需要注意！

醉近陪同朋友去陵水縣買房，朋友看中了一套海南二手房，也和業(yè)主商量好相關(guān)事宜，結(jié)果在過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)購買的這套房還要交房屋維修基金，朋友覺得，既然別人都沒交房屋維修基金，自己為什么要交房屋維修基金呢？那么問題來了，房屋維修基金到底是什么？今天小編就來好好和大家聊一聊這個(gè)話題，順便告訴一下廣大陵水購房者，海南二手房維修基金是否需要繳納？

一、什么是維修基金？

既然本文是說維修基金，那么自然就要先講解一下什么是維修基金了。其實(shí)，所謂的維修基金就是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域公共部位和共用設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

二、海南二手房維修基金是否需要繳納？

一般來說，維修基金通常都是在購買陵水新房的時(shí)候繳納的，其實(shí)原因也很簡單，就是因?yàn)椋喝绻阗徺I陵水新房不繳納一筆住宅專項(xiàng)維修基金的話，那么就會(huì)無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。那么，遇上海南二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？

關(guān)于這個(gè)問題，小編的答案就是，要根據(jù)不同的情況來確定是否需要繳納。一般來說，在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明（票據(jù)），同時(shí)該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。

但是，廣大業(yè)主們要注意了，這是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，那就是：如果原房主沒有繳全之前的維修基金的話，可能就需要和原房主商量，并在合同里約定，剩下部分由誰來補(bǔ)繳。

三、海南二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題？

首先，對于維修基金的一些基礎(chǔ)常識(shí)不能不了解，比如，維修基金的用途。對于維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修，不能挪作他用。此外，上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。

還有，在維修基金轉(zhuǎn)讓時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生這樣的資金糾紛：比如，維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于陵水購房者們而言，陵水房價(jià)是醉關(guān)注的，但對于業(yè)主們而言，物業(yè)費(fèi)才是醉關(guān)注的，因此這才忽略了維修基金，但是小編想要在這里告訴大家，購買海南二手房需不需要繳納維修基金，這得因情況而定，如果原業(yè)主交齊了，那么你就不用再交了，但是如果原業(yè)主沒交齊，那么新業(yè)主的你就得接著繳納。

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