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在4種情況下拒交物業費，法院是不會支持的 陵水縣房產信息網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

在各位業主入住之后，“養”陵水房子的問題就迫在眉睫了，因此今天小編就來說說養房中糾紛比較多的一項費用，它就是物業費。正所謂，風聲雨聲讀書聲，聲聲入耳；車費油費物業費，費費扎心，物業費對于諸位業主朋友來說，一定都不會陌生，很多業主都感覺物業公司是小區服務沒上心，勤收費用特用心，因此對于能不能拒絕交納物業費，一直是大家關心的問題，今天就來好好學習一下。

一、“不能拒絕交納物業費”的前提是？

在實際生活中，有不少業主會覺得物業費收取的不合理，于是就想拒交物業費。但要注意了，這里所說的拒交物業費前提是建立小區業主沒有正當理由或者抗辯理由不成立，而拒絕向物業公司支付相應的物業費用。

二、不能拒絕交納物業費的情形有哪些？

1、認為自己未與物業公司簽訂物業管理合同的情形

造成這種情形的發生，大多都是因為業主購買的是期房。因為有關司法解釋規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，也對業主具有約束力，所以業主本人并未直接與物業公司簽訂合同不影響合同效力的，也就是說，在這種情況下，業主你不能拒交物業費。

還有，各位業主需注意的是，在這種情況下不可拒交物業費：根據《合同法》的規定，雖未采用書面形式訂立合同，但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。因此只要物業公司履行了相應的服務項目，小區業主接受的，不能拒交物業費。

2、房屋空置，認為自己未享受物業服務的情形

在實際生活中，有不少業主雖收房了，但是還未正式入住，他們覺得，既然自己還沒有入住，那么也就可以拒交物業費了。其實不然，根據《物業服務糾紛解釋》的規定，“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”。

也就是說，即使業主你空置著陵水房子不入住，但是物業管理公司已經給予了相關的服務，那么業主你就得交物業費。當然了，不排除協商減免物業費。

3、認為房屋質量不達標的情形

有些朋友在驗房時不夠細心，等到陵水房子入住后才發現，原來房屋質量出現了問題，于是就想拒交物業費。但是，小編想告訴業主你的是：房屋質量出現了問題，是屬于開發商和業主之間的房屋買賣糾紛，只有物業公司的服務質量出現問題，業主才可以對其行使權力。

以上就是本文的全部內容了。在實際生活中，業主與物業管理之間的糾紛一直都是“剪不斷理還亂”的，但是，小編覺得，物業工作是一項復雜工作，需要業主和物業的共同努力，不能單方面情緒影響到整個小區環境和諧，因此希望凡事盡可能通過協商來處理，業主按時交納物業費，物業提供滿意服務，這是每一個陵水購房者的期望。

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