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公積金貸款買房？影響公積金貸款額度的因素有哪些？ 海南陵水縣房產信息網，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

利用公積金貸款海南買房是很多人貸款海南買房的首選，如何巧妙利用公積金進行貸款是很多人海南買房時需要考慮的問題，根據這些內容，很多人對于公積金的用途有了更直觀的感受，那么，下面我們就根據上面提到的這些內容來聊一聊公積金貸款海南買房？影響公積金貸款額度的因素有哪些？我們來看相關的介紹。

公積金貸款海南買房？

1、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，該購建等行為發生在一年以內。

3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金。

5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經管理中心審定的資產作為擔保。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

影響公積金貸款額度的因素有哪些？

1、貸款醉高限額

每個城市都有規定的貸款醉高額度，在貸款額度方面，夫妻和個人、首套房和二套房，部分城市的醉高貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房醉高貸款額度，個人50萬，家庭100萬；二套房醉高貸款額度，個人40萬，家庭80萬。

2、房貸首付比例、房屋總價

首付比例，直接影響到醉高可貸款比例。由于海南買房還涉及到評估價，醉高貸款額度≤房屋評估價－首付。陵水新房和陵水縣二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，醉高可貸款比例也不一樣。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。

4、賬戶余額及繳存年限

有城市把公積金賬戶余額，以及繳存的年限作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。

5、繳存基數

有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50％，如果超過了，貸款額度就會降低或者縮短貸款的年限。

6、建筑面積

有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如西安首套房醉高貸款比例，小于144平的陵水房子醉高貸款比例為75％，大于144平的陵水房子醉高貸款比例為70％。

公積金貸款海南買房？影響公積金貸款額度的因素有哪些？以上內容就是小編整理的有關這兩個問題的詳細回答，如果有什么不理解的地方可以咨詢專業人士。公積金貸款海南買房有很多地方需要陵水縣購房者注意，如果不明白貸款等方面的知識，可以根據本文內容來查看，以此來解決相關問題。

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