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個人二手房買賣流程是什么？二手房屋買賣注意要點有哪些？ 海南陵水縣二手房，陵水獨居特色的民族風情。也正是由于海南陵水獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

現在大家都想要要購陵水縣買陵水縣房子，不過有的朋友卻沒有想到先去了解一下關于購陵水縣買陵水縣房子要做的事情，等到了購買的時候，也能比較流利的完成陵水縣房子的購買，陵水購房對我們大家開說還是不能太馬虎了，要知道陵水購房的錢都是自己千辛萬苦攢出來的，在陵水購房前該了解的還是要了解，那個人海南二手房買賣流程是什么？海南二手房屋買賣注意要點有哪些？

個人海南二手房買賣流程是什么？

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；查檔，買賣雙方持陵水縣房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

2、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；資金監管及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右；

4、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

5、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市陵水縣房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市陵水縣房地產買賣合同（現售）＞，遞交陵水縣房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

6、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取陵水縣房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新陵水縣房產證同按揭銀行在深圳市陵水縣房地產產權登記中［5］心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新陵水縣房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

海南二手房屋買賣注意要點有哪些？

1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、陵水縣房產證原件，你留復印件。注意陵水縣房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看陵水購房時的相關憑據，比如陵水購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查陵水縣房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

2、購買者千萬不要忘記了解購買的陵水縣房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手海南房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做海南二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保紙評估，這個價格可以看出房屋的較低保紙價。

3、要求業主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執，確定能拿到陵水縣房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。

以上就是個人海南二手房買賣流程是什么？海南二手房屋買賣注意要點有哪些的全部內容，海南二手房買賣中，大家還是要注意其中的一些細節問題，因為海南二手房是比較容易出現問題的，而且購買海南二手房，也不能把對方的詳細都了解清楚，這個就只能靠自己多了解這些注意事項來判斷。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房產，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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